Qué hacer si los vecinos de un apartamento comunitario fuman. ¿Qué ley prohíbe fumar en un piso comunal? Renovación de zonas comunes.

Alojamiento en apartamento comunitario tiene una serie de características específicas. El desconocimiento de sus responsabilidades cuando se vive en un apartamento comunitario a menudo genera graves conflictos relacionados con la propiedad y las cuestiones del hogar.

Los derechos y obligaciones al vivir en un piso comunitario están plenamente definidos a nivel legislativo. Y ésta no es una pregunta ociosa. Averigüemos qué derechos y responsabilidades tienen los residentes de los apartamentos comunales.

El ruido, los equipos de radio y televisión a todo volumen, los bailes y acciones similares son las causas más comunes de conflictos en los apartamentos comunales. La legislación sobre este tema, que regula los derechos de los vecinos en los apartamentos comunales, se está deteriorando. En la Ley Federal de 30 de marzo de 1999 No. 52-FZ "Sobre el bienestar sanitario y epidemiológico de la población", el ruido o la contaminación acústica se clasifica como un acto administrativamente punible.

A nivel de las Normas Sanitarias, se están reduciendo los requisitos para los niveles de contaminación acústica en los apartamentos comunales. Según la edición anterior de SanPiN 2.1.2.1002-00 "Requisitos sanitarios y epidemiológicos para edificios y locales residenciales", de fecha 15 de diciembre de 2000, el ruido en locales residenciales debería tener tener restricciones estrictas.

Límites de contaminación acústica en un piso comunitario (antes de 2000):

• Durante el día, ruido irregular en las habitaciones: 40 dB.
• Durante el día hay ruido constante en las habitaciones - 35 dB
• Por la noche, ruido inconsistente: 30 dB.
• Por la noche ruido constante - 20 dB

Estas reglas ahora se han relajado significativamente:

• Ruido en viviendas durante el día: 55 decibeles
• Ruido nocturno: 45 decibeles.

Prohibido por separado para Moscú trabajo de construcción por la noche.

Primero, decidamos los lugares. uso publico :

• Cocina
• Pasillo
• Corredor
• Baño
• Baño

Según la ley, todo aquel que viva en un piso comunal tiene derecho a utilizar todos estos locales. legalmente. Al mismo tiempo, el procedimiento y la prioridad para el uso de los lugares públicos no están establecidos por ley.

Por experiencia, el orden y las normas de uso deben distribuirse de forma compartida. Quien tiene más acciones las usa más tiempo y limpia más. Normalmente, el horario de limpieza se determina mediante acuerdo entre los residentes. Sin embargo, también hay casos en los que no es posible llegar a un acuerdo. En este caso, acuden a los tribunales.

En las zonas comunes se pueden colocar muebles, bicicletas y otros utensilios según las acciones de un apartamento comunitario: quien tenga más acciones tiene más derechos para el área total.

Los residentes de un apartamento comunal tienen derecho a invitar invitados a su casa sin la aprobación o permiso de sus vecinos. Los huéspedes también tienen derecho a utilizar las zonas comunes y los vecinos de un apartamento comunitario no tienen derecho a interferir en ellas.

La legislación no determina cuándo, quién y según qué horario puede recibir invitados, esto lo deciden los propietarios del apartamento comunitario de común acuerdo.

Los huéspedes no tienen derecho a hacer ruido ni molestar. orden general, basura. Los huéspedes tampoco tienen derecho a vivir en apartamentos comunitarios.

Inquilino de una habitación o habitaciones bajo contrato contratación social tiene derecho (con el consentimiento del arrendador y miembros de su familia en escrito) alquilar una habitación o habitaciones (subarrendamiento). Se puede celebrar un contrato de alquiler de local residencial si, después de su firma, la superficie de la vivienda para cada persona que vive en el apartamento comunal no es inferior a norma contable(para un apartamento comunal, al menos la norma de provisión).

Para alquilar una vivienda en un apartamento comunitario, también se requiere el consentimiento de todos los inquilinos, de todos los propietarios y de los miembros de sus familias, si viven en este apartamento comunitario.

Además, el inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento social en un apartamento comunal, de mutuo acuerdo y previa notificación al propietario, puede permitir el alojamiento gratuito en un apartamento comunal a otros ciudadanos (residentes temporales). En este caso, el arrendador podrá prohibir a los residentes temporales residir si, después de su llegada sala de estar para cada residente no será menor que la norma contable (para un apartamento comunal, no menos que la norma de provisión).

No es necesario obtener el consentimiento de los residentes que viven en el apartamento comunal si se mudan allí personas a quienes pertenecen las instalaciones del apartamento comunal por ser propietarios de una parte del apartamento comunal.

El derecho a fumar en un piso comunitario.

La Ley Federal de 10 de julio de 2001 No. 87-FZ “Sobre la restricción del tabaquismo” anunció la prohibición de fumar tabaco:

• En los lugares de trabajo
• En organizaciones sanitarias
• En transporte aéreo
• En transporte urbano y suburbano
• En instalaciones deportivas cubiertas
• En áreas y locales organizaciones educativas
• En organizaciones culturales
• En las entradas de edificios residenciales.
• En locales gubernamentales

No existe una prohibición directa de fumar en los apartamentos comunitarios. Sin embargo, en el art. 1 de esta ley establece que “fumar es la inhalación del humo de los productos del tabaco ardiendo lentamente”. Así, el hecho de que uno de los residentes de un apartamento comunal fume en las zonas comunes de un apartamento comunitario significa el uso de este local para fines personales contrarios a la finalidad de este local.

Una violación de los derechos de los vecinos radica en el hecho de que dicho uso de los locales en un apartamento comunal es contrario a los intereses de todas las demás personas que viven en el apartamento comunal. Por tanto, si no es posible llegar a un acuerdo amistoso con el fumador, lo único que queda es acudir a los tribunales.

Derechos a tener animales en un apartamento comunal.

Esta resolución establece que los residentes están obligados a:

• Respetar los derechos e intereses de los vecinos en un piso comunal.
• Requisitos seguridad contra incendios
• Estándares ambientales
• Requisitos sanitarios e higiénicos.

Hay que entender que tener mascotas en un piso comunal requiere que los vecinos no tengan alergias u otras contraindicaciones de salud.

Basado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 “Sobre la aprobación de las Reglas de Contenido propiedad común“Los propietarios de los locales tienen derecho a mantener y reparar de forma independiente los locales comunes y la propiedad común en un apartamento comunal. En esto también pueden participar organizaciones de terceros, por ejemplo, un equipo de trabajadores del aquelarre.

Para determinar la necesidad de reparaciones, se realizan inspecciones:

• propietarios de locales
• Personas a quienes los propietarios contratan sobre la base de un acuerdo para realizar un examen técnico y de construcción.
• Personas responsables: empleados de los órganos de la asociación de propietarios, cooperativa de construcción de viviendas.
• Empleados de campañas de gestión.
• Si el control está en edificio de apartamentos directo, luego por personas que prestan servicios

Después de la inspección, se elaboran informes de inspección para que los propietarios de un apartamento comunal tomen una decisión sobre la necesidad de reparar la propiedad común o los locales comunes.

La decisión establece:

• Cumplimiento o incumplimiento por parte de la propiedad inspeccionada de los requisitos de las leyes de la Federación de Rusia.
• Requisitos para garantizar la seguridad de los residentes.
• Medidas para eliminar los defectos identificados.
• costo del trabajo

Según esta ley, los residentes de un apartamento comunal deben tomar una decisión sobre las reparaciones, el cobro del dinero, los plazos, el procedimiento de reparación, etc. Si alguno de los propietarios de un local en un apartamento comunal se niega a participar en las reparaciones, todos los costos de reparación pueden ser pagados por uno de los vecinos de forma independiente, y luego los costos pueden recuperarse a través de los tribunales.

Para residentes edificios de apartamentos Tener vecinos que fuman es un auténtico castigo. Pocas personas quieren salir al patio cada vez que les apetece dar una calada a un cigarrillo. Por eso fuman en la cocina, en el balcón o en el baño. Si los miembros de la familia suelen ser leales a esto, entonces otros habitantes de la casa no quieren tolerar los malos hábitos de otras personas. Se sabe que el tabaquismo pasivo también envenena el cuerpo. En 2017, la situación se volvió más clara a favor de quienes se ven obligados a respirar el humo ajeno. Según la decisión del Tribunal Supremo de Rusia, los amantes del tabaco ahora arriesgan su bolsillo causando molestias a sus vecinos.

No hace mucho se produjo en Novosibirsk un grave pleito provocado por fumar en un apartamento. Habitante edificio de varios pisos Durante varios años fumó en su logia y el olor del tabaco se extendió a otras habitaciones. Al parecer, ningún comentario o petición tuvo efecto alguno en el fumador.

Un vecino que vive en la casa de al lado, que tiene un niño pequeño, no pudo soportarlo y acudió a los tribunales con una reclamación. Durante dos años seguidos defendió su derecho a respirar aire limpio, logrando que el infractor prohibiera fumar en la casa. Además, el residente de la ciudad quería recibir de él 250 mil rublos por causar daño moral.

El tribunal regional de Novosibirsk se negó a abrir un proceso administrativo. La decisión se explicó de la siguiente manera: el humo del tabaco en este caso es un sentimiento subjetivo del residente, que no es suficiente para imponer una multa. No se proporcionó ninguna prueba de que el aire estuviera contaminado con compuestos del tabaco.

El hombre no se rindió y se dirigió directamente hacia Corte Suprema Rusia. Tras el proceso, el máximo tribunal explicó que las leyes de nuestro país no prevén la prohibición de fumar en casa. Al mismo tiempo, según la Constitución, todos los rusos tienen derecho a vivir en condiciones prósperas. ambiente. El humo que emiten los cigarrillos es tóxico y cancerígeno, por lo que el humo de segunda mano es muy perjudicial para la salud, especialmente de los niños pequeños. Si el apartamento huele a tabaco por culpa de los vecinos, sigue siendo un buen motivo para quejarse.

Al darse cuenta de que el asunto estaba tomando un rumbo serio, el fumador de Novosibirsk se mudó a otro apartamento con la esperanza de poner fin al conflicto allí. Sin embargo, no logró eludir su responsabilidad. El juez decidió pagar al ex vecino una indemnización de 5.000 rublos por el daño moral causado, invocando el artículo 151 del Código Civil. Federación Rusa. La decisión judicial destacó que el humo del tabaco no debe salir de los límites del espacio vital del fumador, causando malestar físico y moral a los demás.

Según la ley actual, ahora la multa por fumar que moleste a otras personas suele ser de 500 a 1500 rublos. La cantidad aumenta a dos o tres mil rublos, siempre que entre los fumadores haya niños.

Qué hacer si los vecinos fuman y el olor entra al apartamento

La situación en la que la casa huele a tabaco debido a los residentes de otros apartamentos les ocurre a muchos no fumadores. Además, mientras que algunas personas rara vez tienen humo de cigarrillo en su apartamento y de alguna manera pueden aceptarlo, otras tienen vecinos que fuman cada cinco minutos. Hay que ventilar constantemente la habitación o cerrar bien las ventanas, rociando ambientadores.

Los expertos dicen que sólo el 20% de las sustancias peligrosas ingresan al cuerpo del fumador y el 80% restante al aire. Esto es lo que respiran los residentes de los apartamentos, que hacen la vista gorda ante los amantes del tabaco que viven al lado.

Los más desafortunados tienen que limpiar constantemente la ropa, los muebles tapizados y las alfombras, que rápidamente se saturan de un olor desagradable. El problema es especialmente grave en las casas antiguas, donde la ventilación es mala o no se ha puesto en orden durante mucho tiempo.

El daño del tabaquismo pasivo

Definitivamente no vale la pena soportar el humo del cigarrillo de tu vecino día tras día y año tras año. El tabaquismo pasivo provoca reacciones inmediatas en el cuerpo en forma de alergias y conduce a consecuencias peligrosas con el tiempo. Si en la casa viven personas sensibles al tabaco o niños pequeños, es aún más importante bloquear rápidamente el paso del humo.

Qué le sucede al cuerpo debido a la inhalación del humo del tabaco:

• tos, secreción nasal, lagrimeo se produce debido a la irritación de las membranas mucosas;
• mareos, pesadez y dolor en las sienes y región occipital;

• Los compuestos nocivos (alquitrán, nicotina, dióxido de carbono, carcinógenos, amoníaco, acetona y muchos otros) se acumulan gradualmente en el cuerpo, lo que provoca un deterioro del bienestar;
• aumentan los riesgos de contraer cáncer o problemas graves con los sistemas cardiovascular, respiratorio y digestivo, incluida la necesidad de ser tratado en un hospital y comprar medicamentos costosos;
• aparecen náuseas debido al envenenamiento;
• el desarrollo del feto en el útero o en el recién nacido se ralentiza;
• los niños pueden crecer débiles, lentos para pensar y posteriormente predispuestos a fumar;
• Debido al tabaquismo pasivo, las personas mayores sufren debilitación de la actividad mental, la memoria y la atención.

Formas de resolver el problema.

Veamos qué hacer en una situación en la que un vecino fuma en el baño, en el balcón o por las ventanas:

• Pida no fumar en la logia ni en el baño, dado que el hedor a menudo sale por la campana. Lo mismo se aplica a situaciones en las que los residentes de apartamentos comunitarios o dormitorios fuman habitualmente en el baño. Quizás no hayan pensado previamente en el hecho de que estaban incomodando a los demás, pero después de la conversación lo tendrán en cuenta. Si solo un adulto fuma en el apartamento, entonces debe invitar a su esposa o esposo a dejar este hábito a su otra mitad;
• Apoye su solicitud con hechos. Si una simple advertencia no es suficiente y los fumadores continúan generando humo en el local, puede consultar Código de Vivienda Federación de Rusia: afirma que deben tenerse en cuenta los derechos e intereses de los vecinos. También puede dar el ejemplo descrito anteriormente sobre litigio dos residentes de Novosibirsk: nadie quiere pagar a sus vecinos varios miles de rublos por fumar;
• Publicar anuncios. Como opción, imprima advertencias en hojas A4 de que si esto molesta a los vecinos y el humo no deja de penetrar en los apartamentos de otras personas, el conflicto corre el riesgo de terminar en un litigio;
• Siempre que el inmueble esté en alquiler, una solución eficaz es informar a los propietarios de que se está fumando en el local. Por temor al desalojo, es muy posible que la gente deje de fumar;

• Equipar salas especiales para fumadores en el patio del edificio para que la gente tenga un lugar donde salir a fumar un cigarrillo. Solo necesitas hacerlo primero junta general residentes, cuando sea necesario asegurar su consentimiento para la disposición de áreas para vecinos dependientes del tabaco;
• Limpie o instale un nuevo sistema de ventilación en su propia casa. Al realizar reparaciones, puede colocar filtros especiales en las ventanas o en el capó que atraparán el humo del tabaco. La logia necesita hacerse más hermética. Esta opción es ideal para quienes no quieren resolver disputas con sus vecinos, pero también se preocupan por su salud.

Si se ignoran todas las solicitudes, los fumadores no hacen concesiones y no quieren tolerar el tabaco en el apartamento, entonces pueden recurrir a ayuda externa.

¿De qué otra manera tratar con los fumadores?

• Contactar con las autoridades municipales o locales empresa gestora que han surgido dificultades con el uso de la vivienda;
• Quejarse ante la policía local, llamar a la policía. Para ello, es recomendable buscar algunos vecinos más de la casa que también estén cansados ​​​​del humo. Una declaración colectiva tendrá más peso. Cuando los agentes del orden estén convencidos de que un fumador está causando molestias a sus vecinos, se iniciará un caso administrativo en su contra;
• Acudir a la fiscalía o al tribunal exigiendo una indemnización por el daño. Esta opción es adecuada si todas las demás son inútiles. Pero para demostrar que el humo de su vecino es realmente peligroso para su salud, es necesario que lo examinen en un hospital. Los médicos emitirán un certificado que confirme que un no fumador tiene alergia al tabaco, deterioro de la respiración o de su salud general. O debe llamar a especialistas para que revisen el aire de las habitaciones en busca de indicadores sanitarios e higiénicos. La información recibida beneficiará a quienes no son amigos de los productos del tabaco.

Qué hacer si quieres fumar en casa

Los ámbitos en los que es inaceptable demorarse se enumeran en el artículo 12 de la Ley federal de la Federación de Rusia "Sobre la protección de la salud pública contra los efectos del humo del tabaco en el medio ambiente y las consecuencias del consumo de tabaco". En cuanto a los edificios residenciales, la prohibición se aplica a los ascensores y las entradas, es decir, los locales utilizados por todos los habitantes de la casa. Además, no debe fumar en apartamentos o dormitorios alquilados si esto indigna a sus vecinos. Pero la permisibilidad de fumar se puede acordar personalmente con el propietario y los convivientes; quizás ninguno de ellos esté en contra.

La ley no prohíbe fumar en casa, porque territorio privado. Si no causa problemas a ninguno de los apartamentos cercanos, puede fumar tranquilamente un cigarrillo, salir a la logia o encerrarse en el baño. Si tiene miedo de recibir una multa, debe advertir a sus vecinos con antelación sobre su hábito. Otra solución es instalar una buena ventilación en el baño. Entonces las habitaciones de los residentes desde abajo, arriba o detrás de la pared no empezarán a oler a tabaco.

Otra opción de compromiso es acordar un horario determinado en el que no es necesario fumar en el apartamento. Por ejemplo, puedes salir al patio a fumar un cigarrillo por las noches mientras todos los vecinos están en casa.

La mejor solución, por supuesto, es dejar de fumar por completo. De esta forma no habrá problemas con los vecinos y podrás salvar tu propia salud.

Vídeo sobre el tema

Hola De acuerdo con

FEDERACIÓN DE RUSIA

LEY FEDERAL

SOBRE LA PROTECCIÓN DE LA SALUD DE LOS CIUDADANOS Y LAS CONSECUENCIAS DEL CONSUMO DE TABACO

1. Para prevenir el impacto del humo del tabaco ambiental en la salud humana, se prohíbe fumar tabaco (salvo en los casos establecidos en el apartado 2 de este artículo):

10) en ascensores y áreas comunes de edificios de departamentos;

Cocina - área común

De acuerdo con . Violación de la prohibición de fumar tabaco establecida por la ley federal en determinados territorios, locales e instalaciones.

1. La violación de la prohibición de fumar tabaco establecida por la ley federal en determinados territorios, locales e instalaciones, con excepción de los casos previstos en el apartado 2 de este artículo, conllevará la imposición de multa administrativa para ciudadanos por un monto de quinientos a mil quinientos rublos.

Por lo tanto, debe comunicarse con el departamento de policía para redactar un informe y responsabilizar administrativamente a los fumadores.

Elena Tarasova

Buenas tardes, gracias por tu pregunta. Debes saber que de conformidad con el art. 9 Ley federal"Sobre la protección de la salud de los ciudadanos de los efectos del humo del tabaco ambiental y las consecuencias del consumo de tabaco":

1. En el ámbito de la protección de la salud de los ciudadanos de los efectos del humo del tabaco ambiental y de las consecuencias del consumo de tabaco, los ciudadanos tienen derecho a: 1) un entorno de vida favorable sin humo de tabaco ambiental y a la protección de la salud de los efectos del tabaco ambiental el humo y las consecuencias del consumo de tabaco;

Según el art. 12 Ley:

2. Por decisión del propietario del inmueble u otra persona autorizada por el propietario del inmueble, se permite fumar tabaco: 1) en lugares especialmente designados al aire libre o en habitaciones aisladas que estén equipadas con sistemas de ventilación y organizadas. en buques que realicen viajes de larga distancia, cuando presten servicios de transporte de pasajeros; 2) en lugares especialmente designados al aire libre o en áreas comunes aisladas de edificios de apartamentos que estén equipados con sistemas de ventilación.

entonces tienes todo derecho por una vida libre de humo.

Enviar una declaración a la policía con una solicitud para iniciar un caso contra infracción administrativa según el art.

. También puedes contactar con la administración territorial. para la supervisión en el campo de la protección de los derechos del consumidor y el bienestar humano con una declaración para iniciar un caso de infracción administrativa contra sus vecinos en virtud del art. 6.3, .

En general, trate de llegar a un acuerdo con su vecino; las buenas relaciones de vecindad son algo valioso.

Las relaciones entre vecinos en un piso comunal en la mayoría de los casos no funcionan muy bien. La mayoría de los residentes no saben que existen reglas para vivir en un apartamento comunitario. Si cada parte en conflicto los estudia, todos los problemas se resolverán dentro del marco de la ley.

Apartamento comunitario: definición, categorías de residentes.

Un apartamento comunal es una propiedad que consta de varios locales residenciales que pertenecen a varios propietarios. Por regla general, en un apartamento viven varias familias y comparten zonas comunes: cocina, pasillo, baño, aseo.

La ley permite que tanto su parte como los inquilinos puedan vivir en un apartamento al mismo tiempo. Cada parte tiene derecho a poseer y utilizar su territorio, y los propietarios también pueden disponer de la propiedad (artículo 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Derechos de cada hogar en un apartamento comunal.

Las personas que poseen locales residenciales en un apartamento comunitario tienen derecho a vivir en ellos de forma independiente o alquilarlos. Al mismo tiempo, no se requiere el consentimiento de los vecinos para que terceros se muden en virtud del contrato de arrendamiento. Si es necesario, pueden registrar inquilinos en viviendas.

Si recibe una vivienda en régimen de arrendamiento social, le resultará más difícil alquilar su territorio. Para ello se deben cumplir una serie de requisitos:

• cumplimiento de las normas de espacio habitable (12 metros cuadrados por persona);
• consentimiento por escrito del propietario;
• consentimiento de los vecinos en un piso comunal.

Tanto los propietarios como los inquilinos pueden alojar a los inquilinos de forma gratuita. No se requiere el consentimiento de otras partes. Esta regla también se aplica a los invitados. En las Normas para el uso de locales residenciales no existen restricciones en cuanto al número de huéspedes y el tiempo de estancia. Pueden utilizar los espacios comunes de un apartamento comunitario del mismo modo que los propietarios o inquilinos. Sin embargo, su período de residencia sin registro no deberá exceder los 90 días.

Todos los residentes tienen las mismas reglas para vivir en un apartamento comunitario. La ley no otorga privilegios a ninguna de las partes.

Espacios públicos: derechos y responsabilidades

Cada parte tiene derecho a utilizar el territorio común. De forma predeterminada, puede colocar muebles u otros elementos encima, pero para no infringir los derechos de otros residentes. El área común no debe estar abarrotada. La propiedad común no está sujeta a venta. Todos los residentes tienen los mismos derechos.

Al vender su parte del apartamento, el vendedor se ve privado del derecho de uso. zonas comunes. Todas las cuestiones relacionadas con el territorio común se resuelven a través de los tribunales.

Las reparaciones de la propiedad común son responsabilidad de todas las partes. La decisión de realizar trabajo de reparacion pueden ser aceptados por los propietarios de acciones o por expertos atraídos. Una vez finalizado el trabajo, se elabora un presupuesto. Cada propietario del local del apartamento paga las reparaciones en proporción a su parte. Si una de las partes se niega a pagar, el dinero para las reparaciones se cobra a través del tribunal.

Ruido

El modo silencio está configurado de 23:00 a 07:00. Durante este período, el ruido no debe exceder los 45 decibelios, lo cual es típico de una conversación tranquila. Si se altera el nivel de ruido, los vecinos tienen derecho a llamar a la policía. Durante el día, los residentes tienen derecho a aumentar el nivel de ruido a 55 decibeles. Los reclamos de otras partes contra ellos no son legales (Código Civil de la Federación de Rusia).

Las acciones que perturban el silencio nocturno en un piso comunal son:

• al uso de radios, amplificadores, grabadoras, televisores cuando se supere el nivel de ruido;
• a tocar instrumentos musicales, cantar y gritar;
• realizar trabajos de reparación y construcción con herramientas potentes, lo que genera un aumento de ruido;
• al uso de pirotecnia;
• otras acciones que perturban el silencio.

Al infractor se le puede imponer una multa de hasta 2.000 rublos.

De fumar

No existen leyes que prohíban fumar en los apartamentos comunales. Sin embargo, está prohibido utilizar lugares públicos para fumar, ya que los vecinos se ven obligados a "inhalar el humo de los productos humeantes" (Ley Federal Nº 87 "Sobre la restricción del tabaquismo"). Los vecinos pueden intentar demandar a los residentes fumadores o llamar a la policía local para tener una conversación instructiva.

animales

Las reglas para vivir en un departamento comunal con animales no se reflejan en la Resolución Gubernamental No. 25 "Sobre la aprobación de las Reglas para el uso de locales residenciales". Anteriormente, a los gatos y perros solo se les permitía quedarse con el consentimiento por escrito de todos los residentes. Ahora no existe tal norma. Los propietarios e inquilinos pueden tener animales en su propiedad si sus vecinos no tienen contraindicaciones para ello. En caso contrario, se requiere su consentimiento.

Vale la pena señalar que los dueños de animales son totalmente responsables de la limpieza sanitaria e higiénica. Si se violan los derechos de otras partes cuando los animales viven en un apartamento comunitario, por ejemplo: un perro ladra por la noche, entonces pueden acudir a los tribunales.

Limpieza

Este procedimiento está regulado por las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el Código Civil de la Federación de Rusia. Las normas para vivir en un apartamento comunal, cuyo "código de responsabilidad" está consagrado en la ley, sólo complementan estas normas.

Cada inquilino está obligado a asumir la carga financiera del mantenimiento de la propiedad del apartamento (artículo 43 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). El Código Civil sólo añade que la responsabilidad debe ser proporcional a la participación en el bien común.

Al limpiar las zonas comunes se tiene en cuenta el número de residentes en cada habitación y la participación del propietario en el apartamento. En la práctica, la limpieza se realiza según un calendario establecido.

pago de utilidades

Los residentes pagan las facturas de servicios públicos en proporción a su participación en la propiedad común.

Opción 1: no hay dispositivos de medición individuales. En este caso, se realiza por acuerdo de las partes, por ejemplo: en función de la superficie ocupada o del número de vecinos.

Opción 2: hay dispositivos de medición. Cada parte paga los servicios según sus propios medidores y los servicios públicos por el uso del territorio común se distribuyen mediante acuerdo.

Si los vecinos no han llegado a un compromiso, las reglas para pagar los servicios son las siguientes:

• el pago de la calefacción se realiza en proporción a la participación en la propiedad del apartamento;
• los pagos de agua y gas se distribuyen en función del número de ocupantes e invitados que ocupan el local durante más de un mes;
• la electricidad se paga en función de la potencia del dispositivo en cada habitación y su número;
• El rubro “Mantenimiento y reparación” se paga en base al(los) local(es) real(es) y la participación en áreas comunes.

La legislación no establece la obligación de pago de los inquilinos utilidades para un vecino inescrupuloso y moroso.

Reurbanización

La propiedad de un apartamento comunitario es propiedad común Por lo tanto, la reurbanización sólo es posible con el consentimiento de todos los propietarios e inquilinos. Además, su gesto de buena voluntad deberá formalizarse por escrito y ante notario. De lo contrario, tal acto resultará en una multa considerable y la exigencia de devolver la vivienda a su configuración anterior.

El permiso de los vecinos por sí solo no es suficiente. Se requerirá permiso de las autoridades pertinentes. Para obtenerlo, es necesario preparar un boceto de la remodelación y los documentos que acrediten la propiedad de la acción. Se rechazará la reurbanización si afecta a muros de carga.

Cómo vender su acción: reglas generales

Aquí no puede prescindir del artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia. De acuerdo con él, el derecho de prioridad a la compra de una acción se otorga a los vecinos del apartamento comunal. Si rechazan este privilegio, deben presentar una negativa por escrito. Este documento es necesario para registrar una transacción de enajenación de propiedad.

A veces los vecinos no quieren comprar una acción y no conceden una exención. En este caso, es necesario enviarles notificaciones escritas certificadas por notario. Se considera que un vecino no ha sido notificado a menos que se le notifique. La falta de respuesta dentro del mes siguiente a la recepción del documento se interpretará como una negativa.

Si el propietario del local en un apartamento comunal es menor de edad, la denegación se concede únicamente con el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.

No es necesario notificar a los vecinos sobre la venta de una acción si el comprador es el propietario de un apartamento comunal.

Si el vendedor no ha notificado a otros propietarios, se le puede negar el registro de la transacción. Una transacción realizada sin notificar a los vecinos puede impugnarse ante los tribunales dentro del mes siguiente a la fecha de venta del inmueble.

Si un vecino no cumplió con el plazo para impugnar la transacción por razones válidas, puede impugnar la venta en virtud del artículo 205 del Código Civil de la Federación de Rusia. Los derechos y obligaciones del comprador le serán transferidos y se realizará la inscripción correspondiente en el Registro del Estado. Lea más sobre la venta de una habitación en un piso comunitario.

Derechos a una habitación vacía.

Los locales residenciales pasan a manos de inquilinos o propietarios si al momento de desalojarlos son reconocidos como de bajos ingresos. Si no hay ninguno, la habitación se destina a una familia en la que, por persona, no se cumple el estándar de provisión de vivienda.

Sutilezas de la privatización de locales.

La privatización se aplica únicamente a los locales alquilados en régimen de arrendamiento social. El inquilino puede transferir uno o más locales a su propiedad, pero no el apartamento comunitario en su totalidad.

Para llevar a cabo la privatización se requerirá el consentimiento de todos los miembros de la familia. Si al menos uno de ellos no quiere convertirse en propietario, deberá presentar una negativa certificada ante notario.

Si en la habitación viven niños menores de edad, se requerirá adicionalmente el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. Su decisión depende de argumentos a favor de los intereses del niño. Se deben cumplir los siguientes requisitos:

• al niño se le proporcionará una vivienda equivalente a la anterior;
• En la nueva ubicación se cumplirán los requisitos sanitarios e higiénicos.

Durante la privatización, no se requiere el consentimiento de los vecinos.

¿Qué hacer con los alborotadores?

Las reglas para vivir en un apartamento comunal y la lucha contra los infractores están estrechamente interrelacionadas. Toda persona tiene derecho a proteger sus intereses en el ámbito de la vida y la actividad (Constitución de la Federación de Rusia).

Si es imposible resolver el problema pacíficamente, la única opción para resolverlo es presentar una demanda. El concepto de reclamación negativa está asociado a los apartamentos comunales. Ocurre cuando se vulneran los derechos de los residentes a las zonas comunes. Cuando se emita un veredicto judicial, los alguaciles controlarán el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo.

En cuanto al silencio, conviene ponerse en contacto con las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley. Es recomendable enviar su solicitud por escrito. La competencia de estos órganos también incluye cuestiones relacionadas con el tabaquismo en lugares públicos, almacenamiento de sustancias tóxicas, daños a la propiedad, etc.

En caso de reurbanización ilegal que amenace la integridad de la estructura de la casa, los residentes pueden comunicarse con la BTI.

Según las estadísticas, alrededor del 18% de los ciudadanos todavía vive en apartamentos comunales. Es más prudente entablar relaciones amistosas con los vecinos, ya que los procedimientos judiciales sólo agravarán la situación.