Ekspert məsləhəti: vicdanlı alıcı niyə mənzilini itirə bilər? Əsl hekayə: necə mənzilsiz qaldım və niyə banklar ipoteka ilə alınan mənzilləri əlindən alır?

Qanun iradəyə etiraz etmək üçün aşağıdakı əsasları müəyyən edir:

Rəsmiləşdirmə və notariat qaydalarının pozulması. Vəsiyyətnamə vətəndaş tərəfindən şəxsən tərtib edilir və sonra notarius tərəfindən təsdiq edilir. Vəsiyyət edənin xəstəliyi halında, bu, şahidin iştirakı ilə notarius tərəfindən onun sözlərindən qeyd oluna bilər. Sonra imzalamadan əvvəl vəsiyyət edən tərəfindən oxunmalıdır. Üzrlü səbəblərdən (xəstəlik, savadsızlıq) bu mümkün olmadıqda, sənəd notariusun iştirakı ilə şahid tərəfindən oxunur və bu barədə müvafiq qeyd aparılır.
Əgər vəsiyyət edən şəxs vəsiyyətnaməni özü imzalaya bilmirsə, bunu şahid edir. Bu zaman notarius da sənəddə izahat qeydi aparmağa borcludur. Şahid sadalanan hərəkətlərdən hər hansı birini həyata keçiribsə, vəsiyyətnamədə onun tam pasport məlumatları, o cümlədən qeydiyyat yeri göstərilir. Sənədi müstəqil tərtib etmək/oxumaq mümkün olmayan vəsiyyət edənin xəstəliyi tibbi arayışlarla təsdiqlənməlidir.
Əqdlərin notariat qaydasında təsdiq edilməsi qaydasına görə, müəyyən hallarda vəsiyyətnamənin siyahısı qanunla müəyyən edilmiş vəzifəli şəxslər tərəfindən təsdiq olunmaq hüququ vardır.
Məlumatın birmənalı başa düşülməsinə mane olmayan ləkələr, kargüzarlıq səhvləri və digər əhəmiyyətsiz pozuntular iradəyə etiraz etmək üçün səbəb ola bilməz.
Qabiliyyətsizlik. Rəsmi olaraq fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxs tərəfindən tərtib edilmiş sənədin hüquqi qüvvəsi yoxdur. Bu halda vəsiyyətnamə yalnız o halda etibarsız sayılır ki, onun hazırlanması zamanı vətəndaşın artıq psixi pozğunluqdan əziyyət çəkdiyi sübuta yetirilsin.
Vəsiyyət edən şəxs edilən hərəkətlərin mənasını başa düşməmişdir. Vətəndaş spirtli içkilərdən və ya narkotik vasitələrdən sui-istifadə edibsə və ya həkimin göstərişi ilə güclü təsir göstərən dərmanlar qəbul edibsə, bu əsasda vəsiyyətə etiraz etmək olar. Məhkəməni zəruri sübutlarla təmin etmək üçün ölümdən sonra tibbi müayinə təyin edilə bilər. Sənədin tərtibi zamanı xəstəliyin gedişi və mərhumun psixi durumu da böyük əhəmiyyət kəsb edir.
Təhdid və ya hiylənin təsiri altında vəsiyyətnamə imzalamaq. Praktikada vəsiyyət edənin ölümü ilə əlaqədar bu halları sübut etmək çox çətindir.
Vəsiyyətnamə məcburi vərəsəlik payına hüququ olan şəxslərin hüquqlarını pozur.
Əmlak ləyaqətsiz vərəsə - mirasa sahib olmaq üçün cinayət törətmiş şəxsə vəsiyyət etmişdi.
Çox vaxt mərhumun qohumları vəsiyyətnaməyə etiraz etməyə çalışırlar ki, əmlak kənar şəxsə və ya mənəvi baxımdan layiq olmayan bir şəxsə qalıb. Qanuna görə, hər bir vətəndaşın öz əmlakı üzərində sərbəst sərəncam vermək və qohumlarını səbəb göstərmədən vərəsəlikdən məhrum etmək hüququ var. Ona görə də vəsiyyətnaməni bu əsaslarla etibarsız hesab etmək mümkün deyil.

Təkrar bazarda mənzil alarkən yadda saxlamaq lazımdır ki, burada tez-tez çaşqın və ya natəmiz hüquqi tarixçəsi olan əmlaklar tapılır. Belə mənzilləri çox diqqətlə yoxlamaq lazımdır və bəzi hallarda sövdələşmədən tamamilə imtina etmək daha yaxşıdır. RBC siyahıları rieltorlar arasında ciddi şübhələrə səbəb olan mənzil növləri.

1. “Təzə” miras

Üç ildən az əvvəl miras qalmış mənzili almaq həmişə təhlükəlidir. Qanuna görə, üç il ərzində digər müraciət edənlər, məsələn, mərhumun qeyri-qanuni və ya yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları mənzil hüququnu tələb edə bilərlər. Vəsiyyətnamədə onlar haqqında heç nə deməsə belə, onların vərəsəlik hüququ vardır.

Metrium şirkətinin idarəedici tərəfdaşı qeyd etdi ki, tez-tez əməliyyatdan sonra digər versiyalar "açılır". - Elə olur ki, yaşlı adamlar vəsiyyətnamələri “əhval-ruhiyyəsinə uyğun” yazır, vərəsələr də məhkəmə yolu ilə həll edirlər. Nəticədə, əməliyyat etibarsız elan edilə bilər və pulu qaytarmaq asan deyil, çünki satıcı onu xərcləyə bilər.

Mənzil almaq sevincli hadisədir, bundan sonra alıcı öz evinin sahibi olur. Deyəsən, mənzilin götürülməsi üçün nə baş verə bilər? Ancaq belə hallar nadir deyil. Üstəlik, bizim dövrümüzdə siz öz, yeni aldığınız evinizi çox tez, sadə və ən paradoksal olaraq itirə bilərsiniz, hər şey qanuna uyğundur.

Aldanmış alıcıların dairəsinə düşməmək üçün necə? Yaşayış üçün daşınmaz əmlak seçərkən belə, bu məsələ ən əvvəldən həll edilməlidir. Evin qeyd-şərtsiz tam sahibi olmaq üçün hansı sənədlərə diqqət yetirməli, seçilmiş mənzil və onun əvvəlki sahibləri haqqında hansı məlumatları toplamaq lazımdır. Problemi aradan qaldırmaq üçün alıcının niyə mənzilini itirə biləcəyini müəyyənləşdirəcəyik.

Qanun mənzil alıcılarını necə qoruyur

Sevinc gözəl əhval-ruhiyyədir, lakin məhz bu, alıcının mənzil almağa ağıllı yanaşmasına mane olur. Rusların etibarsızlığı və hər kəsin dürüstlüyünə inam daşınmaz əmlak satışı sahəsində fırıldaqçılığın geniş vüsət almasına səbəb oldu. Müasir fırıldaqçıların yaxşı hüquqi təhsili alıcılara iddialarını sübut etmək şansı qoymur. Nəticədə, layiqli insanlar mənzilsiz, bir neçə milyonsuz, lakin açıq ipoteka ilə qalır. Niyə qanun belə insanları qoruya bilmir? Bu məsələni qanunverici həll edir. Ancaq yaxın 5 ildə ciddi dəyişikliklərin olacağını gözləməyin. Bu ona görə baş verir ki, məhkəmədə alıcı və satıcının hüquqları (o, fırıldaqçı olsa belə) bir qanunla deyil, bir neçə qanunun birləşməsi ilə qorunur. Bu o deməkdir ki, bir qanuna görə insan haqlıdır, digər qanuna görə isə səhvdir. Ancaq Rusiya Federasiyasının bütün qanunlarını daşınmaz əmlak bazarına və mənzil əməliyyatlarına uyğunlaşdırmaq mümkün deyil. Ona görə də sınaq və səhv yolu ilə, mühakimə təcrübəsi və baxılan işlər əsasında qanunlara daim müxtəlif dəyişikliklər edilir və onlar yeni reallığa uyğunlaşdırılır.

2018-ci il üçün daşınmaz əmlak bazarında münasibətləri tənzimləyən əsas hüquqi sənədlərə aşağıdakılar daxildir:

1. Rusiya Federasiyasının Konstitusiyası - Rusiya Federasiyası vətəndaşının bütün digər qanunları və hüquqları məhz vətəndaşların iradəsini ifadə edən və siyasi sistemi müəyyən edən dövlətin bu əsas qanununa əsaslanır.
2. Mülki Məcəllə - onun əsasında bütün mülki hüquq münasibətləri müəyyən edilir.
3. Mənzil Məcəlləsi mənzil, qeyri-yaşayış sahələri ilə bağlı yaranan bütün hüquq və prosesləri, habelə mülkiyyətçilər arasında münasibətləri, müxtəlif növ daşınmaz əmlakın kirayəsini və alınmasını tənzimləmək üçün əsasdır.
4. Şəhərsalma Məcəlləsi tikinti, memarlıq, yenidənqurma, kapitalın inkişafı ilə bağlı bütün prosesləri tənzimləyir. təmir. Bina və tikililərin yerləşdirilməsi, sökülməsi, tikintisi və yenidən qurulması bu məcəllənin müddəalarına uyğun olmalıdır.
5. Torpaq məcəlləsi, torpaq sahələrinin vəziyyətini, ölkənin torpaq ehtiyatlarına münasibətdə hüquq və vəzifələri tənzimləyir.
6. Ev su hövzəsinə bitişik ərazidə yerləşmirsə, Su Məcəlləsinin daşınmaz əmlakda əhəmiyyəti azdır. Nadir hallarda istinad edilir.
7. Eyni şey Meşə Məcəlləsinə də aiddir. Bina meşəlik ərazidə tikilirsə və məsələn, ağacın kəsilməsi tələb olunarsa, sual aktual olacaqdır.

Bunlar daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, onun girovu və girovu ilə bağlı münasibətləri birbaşa tənzimləyən federal qanunların əsaslandığı qanunlardır. Aşağıdakılar satarkən, alarkən və ya ipoteka krediti üçün banka müraciət edərkən səhvlərə yol verməmək üçün nəzərdən keçirilməsi tövsiyə olunan Federal qanunlardır:

1. "İpoteka haqqında." Bu Federal Qanun, yaşayış daşınmaz əmlakını girov kimi tərk etsəniz, bankla (və təkcə onunla deyil) hansı münasibətiniz olacağını anlamağa kömək edəcəkdir.
2. “Mənzil əmanət kooperativləri haqqında” - burada sistem, belə təşkilatların fəaliyyəti, tərəflərin hüquq və vəzifələri haqqında müddəalar var.
3. “Birgə tikintidə iştirak haqqında”. Qanun tərtibatçı, bank və alıcı arasındakı münasibətləri tənzimləyir. DDU-nun necə düzgün tərtib edilməli olduğunu və vədlərini yerinə yetirməməsi halında tərtibatçının hansı öhdəlikləri daşıdığını öyrənəcəksiniz. Bu vacibdir, çünki çox vaxt investorlar öz vəsaitləri olmadan qalırlar. Baxmayaraq ki, 2018-ci ildən bu problem qismən həllini tapsa - müflis olarsa, pul xüsusi əmanət fondlarının yaradıldığı bank tərəfindən geri qaytarılacaq.
4. “Özəlləşdirmə haqqında” qanun. Diqqət! Bu qanunun bəzi məqamlarını diqqətlə öyrənin. Həll olunmayan işlərin böyük əksəriyyəti məhz bu qanunu bilməməkdən irəli gəlir! Əgər kimsə mənzili özəlləşdiribsə, lakin siz onu alanda bundan xəbəriniz yoxdursa, o şəxs sizinlə qohum olmasa belə, sizinlə eyni yaşayış sahəsində yaşamaq hüququna malikdir!
5. “Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında”. Bu sənədi nəzərdən keçirmək və dəyişikliklərə uyğun hərəkət etmək vacibdir.
6. “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında”. Bu qanunu bilmək hətta bankla münasibətlərdə də hüquqlarınızı müdafiə etməyə kömək edəcək. Unutmayın ki, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına görə, vəzifələrdən əlavə, sizin də hüquqlarınız var! Banklar isə xidmət göstərir, deməli, bu, müəyyən qədər xidmət sahəsidir.

Unutma! Nəinki alıcı kimi sizin hüququnuz var, hətta satıcının da, hətta fırıldaqçı olsa belə. Fırıldaqçılar qanuni hüquqlardan öz mənfəətləri üçün necə istifadə edəcəklərini bilirlər. Bunu da öyrənmək lazımdır.

Əsas qanunlar sadalanır. Lakin bu o demək deyil ki, digər Kodekslər, qanunlar və Federal qanunlar məhkəmə qərarına təsir göstərmir. Daşınmaz əmlak bütün bizneslərin ən çətin sahəsidir. Hər bir hüquqşünas müəyyən bir vəziyyətdə başqalarına necə və hansı qanunun təsir edə biləcəyini bilmir. Buna görə satın almadan əvvəl səhvlərdən qaçınmaq, vəziyyəti sonradan "açmaqdan" daha asandır.

1. Cinayət məcəlləsi işlərə baxılarkən kompleksə daxil olur, amma heç kim həbsxanaya düşmək istəmir, ona görə də bacardıqca yan keçirlər. Sizin vəzifəniz bacarıqlı fırıldaqçıların əlinə keçmək deyil. Etibarlılığı unudun - dəqiq faktlar, ayıq düşüncə, sağlam düşüncə sizə kömək edəcəkdir.

Kimin haqlı çıxacağı məlum olmayan məsələni məhkəməyə verməmək üçün qanunverici qətiyyətlə tövsiyə edir:

• vəkillə yoxlamadan heç bir sənəd imzalamayın;
• sənədli sübutu olmayan şifahi təminatlara etibar etməyin;
• yalnız orijinal sənədlər tələb olunur. Fotosurətdə hər şeyi saxtalaşdırmaq çox asandır;
• müstəqil vəkilin və ya notariusun iştirakı ilə mülkiyyətçi ilə bilavasitə münasibətdə olmaq;
• məşğul olduğunuz insanı yoxlayın. Bunun üçün Daxili İşlər Nazirliyinə müraciət edə bilərsiniz;
• inandıraraq alqı-satqı müqaviləsi bağlamayın (məsələn, mən artıq sizə inanıram, buna görə orada nə yazılmasının əhəmiyyəti yoxdur);
• əməliyyat faktiki məntiqi başa çatana qədər qəbul aktını imzalamayın;
• mənzilin faktiki dəyərini göstərin;
• mənzildə qeydiyyatda olan hər kəsin azad edilməsini tələb etmək;
• təkcə həyat yoldaşının deyil, həm də digər maraqlı qohumların satılması üçün notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılıq almaq;
• itkin düşmüş və ya həbsdə olan şəxs varsa, sövdələşmədən imtina etmək;
• ofisdə, bankda və ya digər təşkilatda yalnız müstəqil şahidlərin iştirakı ilə pul köçürmək. Satıcı-sahibinin özü tərəfindən yazılmış və imzalanmış tam məbləğ üçün qəbz götürməyinizə əmin olun.

Sizi ev almadan tərk edə biləcək 10 səhv

Əslində 10 səhv yox, çoxlu sayda səhv var. Əsas olanları müəyyən edək. Siz vicdanlı alıcısınız və özünüzə yeni mənzil almaq istəyirsiniz. Yerləşdiyi yerdən, keyfiyyətdən, təmirdən razısınız. Satıcı da ləyaqətli insan görünür. Sual: Onun nə düşündüyünü necə bilirsiniz? Bilməmək. Ona görə də biz ancaq faktlara və sənədlərə baxmağa başlayırıq, səlahiyyətli orqanlar vasitəsilə yoxlamalar aparırıq və sahibinin özünün olmasını tələb edirik.

Qeyri-müəyyənliklər görünən kimi heç bir sənəd yoxdur, yenidənqurma qeydiyyata alınmır (ipoteka üçün vacibdir), sahiblərinin kim olduğu aydın deyil - dərhal belə bir mənzildən imtina edin. Böyük bir seçim var, ona görə də başqasını asanlıqla tapa bilərsiniz.

Satıcı təcili satmalı olduğunuz üçün qiymətin aşağı olduğunu deyirsə aldanmayın. İndi zaman fərqlidir və hər kəs mümkün qədər çox qazanmaq istəyir.

Pensiyaçılar başqa bir təhlükədir. Onlardan bəzilərini şərti olaraq “sevgili fırıldaqçılar” adlandırmaq olar. Sən onlara pulu ver, onlar da sənin mənzilini alacaqlar. Onlar da səni fırıldaqçı kimi göstərəcəklər. Və bütün bunlar qanun çərçivəsindədir. Onlar qocadırlar, müdafiəsizdirlər və həmişə öz hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşımırlar. Beləliklə, onlar asanlıqla deyə bilərlər ki, siz onlara təzyiq göstərmisiniz və ya imzalama zamanı “dostluq şəraitində deyildilər”, amma indi nə qədər səhv etdiklərini başa düşdülər, ya da qorxdular. Ancaq pul getdi - xərcləndi. Yoxsa qohumlarına zəng edib vəsiyyətnamələrində yazacaqlarını satdıqlarını etiraf edəcəklər. Və bütün bu ittihamlar və xitam vermə səbəbləri artıq uğursuz varislər tərəfindən sizə təqdim olunacaq.

Banklar niyə ipoteka ilə alınan mənzilləri əlindən alır?

Hamımız bilirik ki, borclu müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmədikdə girov qoyulmuş əmlak girov saxlayana keçir. Amma ipoteka krediti tam ödənildikdən 10-15 il sonra evsiz qalmağın başqa, gizli təhlükəsi var. Necə? Qanuni! İpoteka, hesabın saxlanması və s. üçün hətta 50 qəpik də az ödəmisinizsə, bu puldan cərimələr və cərimələr tutulur və məbləğ ildən-ilə artır. Məbləğ elə bir dəyərə çatana qədər bank xəbərdarlıq etmir ki, bank özü məhkəməyə gedib borcuna görə mənzilinizi əlindən almaq istəyir. Nə etməli? Sonuncu ödənişi etdikdə əmin olun ki, bank sizə bütün məbləğin tam ödənildiyini, bankın sizə qarşı heç bir iddiasının olmadığını və ipoteka müqaviləsinin qüvvədə olma müddətinin başa çatması və ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi barədə sənəd yazsın. tərəflər tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsi. Bundan əlavə, hesablarınıza və ya kredit kartınıza xidmət üçün borcunuz olub-olmadığını ayrıca soruşun. Müqavilələri yazılı şəkildə ləğv edin. O zaman gözlənilməz borclarınız və problemləriniz olmayacaq.

Bundan əlavə, siz istehlakçı hüquqlarınızdan istifadə edə bilərsiniz. Ancaq bir vəkilin köməyi olmadan edə bilməzsiniz - bankla ipoteka müqaviləsini diqqətlə öyrənməlisiniz. İddia tutarlı sübutlarla dəstəklənməlidir.

Mülkiyyət sığortası sahibinə nə verir?

Əgər siz mənzil almısınızsa, lakin hər hansı səbəbdən əməliyyat etibarsız və ya etibarsız elan edilibsə, siz mənzil haqqını ödədiyinizi sübut edə bilmirsinizsə və bir sıra digər hallarda pulunuzu geri almaq mümkün olmaya bilər. Özünüzü itkilərdən qorumaq üçün əmlakınızı sığortalamalısınız.

Bu sığorta növünün mahiyyəti ondan ibarətdir ki, siz mənzil və ya digər daşınmaz əmlaka sahiblik hüququnuzu itirdiyiniz halda itkilərə görə kompensasiya alacaqsınız. Mülkiyyət sığortası satın alınan mənzildə gələcək qalmağınızı poza biləcək keçmiş hadisələrdən sığortadır. Rusiya üçün bu bir yenilikdir, lakin ABŞ-da hər yerdə istifadə olunur. Başlıq sığortasının üstünlükləri nələrdir? Sığorta aşağıdakılar məhkəmədə sübut olunarsa, riskləri əhatə edir:

• sənədləri, aktı, alqı-satqı müqaviləsini imzalayarkən satıcının bacarıqsız olması və ya onun hərəkətlərinə nəzarət etməməsi;
• alıcı təsir və ya təhdid altında pul köçürdü;
• əqd tərəflərindən birinin həyat yoldaşı alqı-satqıya razılıq vermədikdə;
• yeni vərəsələr və hüququ olan şəxslər meydana çıxdı;
• sənədlər səhv doldurulur;
• fırıldaqçılıq aşkar edilmişdir;
• bəndinə uyğun olaraq alqı-satqı əməliyyatı etibarsız hesab edilməli olan yeni faktlar müəyyən edilmişdir. 454 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Sığortanız yoxdursa, o zaman pulunuzu ya ümumiyyətlə geri ala bilməyəcəksiniz, ya da satıcının maaşından 10-15 il ərzində hissə-hissə ala bilərsiniz. Amma adətən, mənzillə maraqlanan yeni bir şəxs, başqa bir sahib görünsə, mənzilin dəyərini qaytaracaq adam tapmaq çətindir. Ona görə də yaxşı olar ki, özünüzü sığortalayın. Bu, təkrar bazarda mənzillər alarkən xüsusilə doğrudur. Bir inşaatçıdan mənzil almaq da həmişə təhlükəsiz deyil. Yaşayış binasının başqa sahibinin olub-olmadığını öyrənməlisiniz.

Mülkiyyət sığortası ən yaxşı 10 il ərzində alınır. Məhdudiyyət müddəti hesab edilən budur.

Bundan əlavə, fayda ondan ibarətdir ki, sığorta şirkətinin nümayəndəsi mənzilin qanuni “təmizliyini” və əməliyyat üçün sənədlərin düzgünlüyünü diqqətlə yoxlayacaq. Sığortanın qiyməti 0,3%-dən 3%-ə qədər olacaq. Əgər ekspertiza əməliyyatın şübhəli olduğunu göstərərsə, sığorta baha başa gələcək.

Sığorta şirkətinə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
• əməliyyatın hər iki tərəfinin pasportları;
• 3-5 il müddətinə özgəninkiləşdirmə müqavilələri;
• vərəsələr üçün - ölüm haqqında şəhadətnamə və mülkiyyət şəhadətnaməsi;
• 18 yaşına çatmamış uşaqlar varsa, E&P orqanlarından özgəninkiləşdirilməsinə icazə;
• alqı-satqı əməliyyatını başa çatdırmaq üçün satıcı və alıcının həyat yoldaşlarının razılığı;
• kadastr planı;
• qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• ailə tərkibi haqqında arayış (satıcı üçün) və ev reyestrindən çıxarış. Ev Kitabına gəldikdə, bu sənədə etibar edə bilməzsiniz. Çox vaxt ailənin tərkibində və qeydiyyatda olan şəxslərin yerdəyişməsində dəyişikliklər edilmir;
• narkoloji və nevropsikiyatrik dispanserlərdən arayış. Mülkiyyət sığortası həyata keçirmək niyyətində olmasanız belə, bu sənəd sizə lazımdır.

Hər hansı bir sənəd və ya müqavilə imzalayarkən olduğu kimi, sığortanın şərtlərini də oxumağınızdan əmin olun. Yalnız bundan sonra imzanızı qoyun.

Yeni mülkiyyətçinin mənzildən məhrum edilməsi və alqı-satqı əməliyyatının məhkəmə yolu ilə etibarsız sayılması

Satıcını qanunsuz hərəkətlərdən qorumaq üçün qanun yalnız alqı-satqı müqaviləsini imzalamış şəxsin iddia qaldıra biləcəyini nəzərdə tutur. Digər sahiblər görünsə, satıcıya qarşı iddia qaldıra bilərlər.

Ancaq qablar, alıcı mənzilsiz qalacaq:

• ipoteka borcuna görə;
• əgər həqiqətən də imzalama zamanı şəxs dəli olubsa və ya şəraitin və ya insanların təzyiqi altında olubsa;
• sənədlər düzgün tərtib edilmədikdə;
• uşaqların hüquqları qorunmursa;
• həyat yoldaşı razı deyilsə, lakin onun fikri nəzərə alınmayıbsa;
• həqiqi sahibi tamam başqa şəxsdirsə;
• restitusiya həyata keçirəcək (hər bir tərəf sahib olduqlarını geri alacaq);
• mənzil həbsdədir və müsadirə edilmişdir;
• qanunla əsaslandırılmış və dəstəklənən digər səbəblər.

Qonşularla danış, satıcının işinə get, idarəyə, Daxili İşlər Nazirliyinə bax, hər şeyi yoxla. Bu, çox vaxt aparır, amma mənzili həqiqətən bəyənirsinizsə, çox çalışmalı olacaqsınız.

İlk və ən vacib məsləhət

Təmiz hüquqi tarixə malik mənzilləri alın:

• tərtibatçıdan;
• uzun illər orada yaşayan bir adamdan;
• minimum qohumları olan insanlarda;
• birbaşa sahibindən.

İpucu 2

Əgər son 3 ildə mənzil 2-3 dəfə satılıbsa, dərhal imtina edin.

İpucu 3

Əgər mənzil vərəsələr tərəfindən satılırsa, əmin olun ki, onların hər biri vərəsəliyə, mülkiyyətə keçib və sənədləri tamamlayıb. Əqd vəsiyyət edənin ölümündən bir ildən gec olmayaraq başa çatdırıla bilər. Əgər sizin üçün vaxt tələb olunursa, ən azı 7 aydan sonra.

İpucu 4

Mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu yoxlayın - uşaqlar varsa, onların axıdılması ilə bağlı problemlər ola bilər. Özəlləşdirmədən keçmiş vətəndaşlar varsa, onların satışına yazılı razılıq tələb olunsun, şikayət yoxdur. Satıcı yaşlıdırsa, mənzilin kimə miras qaldığını öyrənin.

İpucu 5

Pensiyaçılardan alış-veriş etmək olduqca təhlükəlidir. Alqı-satqı başa vurduqdan sonra dəli olduqlarını, təzyiq altında alqı-satqı müqaviləsi bağladıqlarını və sair iddia edə bilərlər. Alış-veriş edərkən onların yanında kiçik qohumların olmasını tələb edin. Satıcının sağlam ağıl və yaddaş müqaviləsini imzaladığını sübut etmək (lazım olduqda) lazımdır.

İpucu 6

Vəkillər panacea deyil. Yalnız böyük daşınmaz əmlak şirkətlərində daşınmaz əmlak bazarının incəliklərini həqiqətən dərk edən hüquqşünas tapa bilərsiniz. Ancaq diqqət yetirin, heç kim sizə mənzilin tarixini, onun sahiblərini, varislərini, gizli hüquqi varislərini və mənzildə ən azı müəyyən hüquqlara malik olan hər kəsi dəqiq izah edə bilməyəcək. Buna görə də:

İpucu 7

Bir ailənin uzun illərdir ki, şübhəli qohumları olmadan sakit və dinc yaşadığı mənzildən zövq alın. Sahibinin özünün satışda iştirak etməsi məsləhətdir. Bunu hesablamaq olduqca sadədir - bu, mənzili, onun planını, dəyişikliklərini, çatışmazlıqlarını bilən və ən əsası, orada keçirdiyi illərlə bağlı hər hansı isti və ya mənfi xatirələri olan bir insandır.

Hər kəs üçün ümumi bir məsləhət - diqqətli olun, diqqətli olun, vaxtınızı ayırın və yalnız təsdiqlənə bilən orijinal sənədlərə və faktlara inanın. Qalan hər şey sadəcə nağıldır.

Vladimir(30.11.2012, saat 10:00:04)

Salam

Ailə məcəlləsinə əsasən aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir

Maddə 38. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi

1. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi həm nikah dövründə, həm də nikah pozulduqdan sonra ər-arvaddan hər hansı birinin tələbi ilə, habelə kreditorun ümumi əmlakının bölünməsi tələbi ilə çıxış etdikdə həyata keçirilə bilər. ər-arvadın ümumi əmlakında ər-arvaddan birinin payına girov qoyulması üçün ər-arvad.

2. Ər-arvadın ümumi əmlakı ər-arvad arasında razılaşma əsasında bölünə bilər. Ər-arvadın tələbi ilə onların ümumi əmlakın bölünməsi haqqında razılaşması notariat qaydasında təsdiqlənə bilər.

3. Mübahisə yarandıqda ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi, habelə bu əmlakda ər-arvadın paylarının müəyyən edilməsi məhkəmə qaydasında həyata keçirilir.

Ər-arvadın ümumi əmlakını bölərkən məhkəmə ər-arvadın tələbi ilə ər-arvadın hər birinə hansı əmlakın verilməli olduğunu müəyyən edir. Ər-arvaddan birinə dəyəri ona düşən paydan artıq olan əmlak verilirsə, digər həyat yoldaşına müvafiq pul və ya digər kompensasiya verilə bilər.

4. Məhkəmə ər-arvadın hər birinin ailə münasibətlərinə xitam verildikdən sonra ayrıldıqları dövrdə əldə etdikləri əmlakı onların hər birinin mülkiyyəti kimi tanıya bilər.

5. Yalnız yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların ehtiyaclarını ödəmək üçün alınmış əşyalar (paltar, ayaqqabı, məktəb və idman ləvazimatları, musiqi alətləri, uşaq kitabxanası və s.) bölünməyə məruz qalmır və əvəzi ödənilmədən uşaqların birlikdə yaşadığı həyat yoldaşına verilir.

Ər-arvadın ümumi əmlakı hesabına ər-arvadın ümumi yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlarının adına qoyduqları töhfələr bu uşaqlara aid edilir və ər-arvadın ümumi əmlakı bölünərkən nəzərə alınmır.

6. Nikah dövründə ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi zamanı ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməmiş hissəsi, habelə ər-arvadın sonrakı nikah zamanı əldə etdikləri əmlak onların birgə mülkiyyətini təşkil edir. .

7. Nikahı pozulmuş ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsinə dair ər-arvadın iddialarına üç illik müddət şamil edilir.

Maddə 39. Ər-arvadın ümumi əmlakı bölünərkən payların müəyyən edilməsi

1. Ər-arvadın ümumi əmlakı bölünərkən və bu əmlakda paylar müəyyən edilərkən, əgər ər-arvad arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ər-arvadın payları bərabər sayılır.

2. Məhkəmə yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların mənafeyinə və (və ya) ər-arvaddan birinin diqqətəlayiq mənafelərinə əsaslanaraq, xüsusən də ər-arvadın ümumi əmlakında paylarının bərabərliyinin başlanğıcından kənara çıxmaq hüququna malikdir. digər ər-arvad üzrsüz səbəblərdən gəlir əldə etməmiş və ya ər-arvadın ümumi əmlakını ailənin mənafeyinə zərər vurmaqla xərcləmişdir.

3. Ər-arvadın ümumi əmlakı bölünərkən ər-arvadın ümumi borcları ər-arvad arasında onlara verilmiş paylara mütənasib olaraq bölünür.

Ortaq əmlakınızın bölünməsinə dair öz aranızda müqavilə tərtib edə və bu müqaviləni notarial qaydada təsdiq edə bilərsiniz. Bu müqavilə əmlakın bütün variantlarını nəzərdə tutur. Sonra geridə qalan əmlakı öz mülkünüz kimi qeyd edin.

[email protected]

Məsləhətləşmələr. Sənədlərin, müqavilələrin tərtibi, .

Zəhmət olmasa rəy buraxın.

Rusiyada icazəsiz tikintiyə qarşı yeni qanun qüvvəyə minib. Sənəddə icazəsiz tikililərin sökülməsi üçün əsaslar göstərilir, eyni zamanda həmin binanın hansı hallarda sökülə bilməyəcəyi izah edilir. Materialımızda daha çox oxuyun.

Yeni qanun niyə lazımdır?

Deputatlar belə qərara gəliblər ki, Rusiya regionlarından yerli hakimiyyət orqanlarının özbaşınalığı ilə bağlı şikayətlərin həddən artıq çox olması, vətəndaşları icazəsiz tikilmiş kimi tanıyaraq, bəzən yeganə mənzillərini sökməyə məcbur edir. Yeni qanun, onun müəlliflərinin qeyd etdiyi kimi, yerli hakimiyyət orqanlarının səlahiyyətlərini məhdudlaşdırır və vətəndaşların hüquqlarını qoruyur.

Hansı strukturu öz-özünə tikinti hesab etmək olar?

Qanunda göstərilir ki, özbaşına tikili dedikdə, torpaq sahəsində müəyyən edilmiş qaydada ayrılmış və ya icazəsi olmayan, şəhərsalma norma və qaydaları pozulmaqla ucaldılmış bina, tikili və ya digər tikili başa düşülür.

Əhəmiyyətli bir məqam: bir quruluş yalnız onun yaradılması zamanı müəyyən edilmiş və icazəsiz tikinti aşkar edilərkən qüvvədə olan tələblər pozulduqda icazəsiz tikinti kimi tanınır.

Məhdudiyyətlər haqqında məlumatım olmasaydı nə olardı?

Qanunvericilər belə halları təmin ediblər. Sənəddə deyilir ki, əgər mülkiyyətçi mövcud tikinti məhdudiyyətlərindən xəbərsiz olsaydı, bütün lazımi icazələri almasa və “vicdanla hərəkət etsəydi”, onun yerində ucaldılan bina icazəsiz tikinti sayılmayacaq.

Bina icazəsiz tikinti kimi tanınsa nə olar?

Əgər binanız icazəsiz tikinti kimi tanınırsa, siz strukturu tamamlamaq, onu və onun üçün sənədləri mövcud standartlara uyğunlaşdırmaq imkanınız var. Bu müddət 6 aydan 3 ilə qədərdir. Çatışmazlıqları aradan qaldırdıqdan və bütün sənədləri aldıqdan sonra binanın mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilərsiniz.

Ancaq quruluş müəyyən edilmiş tələblərə uyğunlaşdırıla bilmirsə, o zaman sökülməlidir.

Söküntü ilə bağlı qərarı kim verir?

Yeni qanuna görə, indi mülkiyyətçinin mülkiyyətində olan icazəsiz tikilinin sökülməsi qərarı yalnız məhkəmə tərəfindən verilir. Yerli hökumətlər strukturun sökülməsində israr etmək hüququna malikdirlər, o halda ki, struktur vətəndaşların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaradır.

Həmçinin, əgər bina heç bir hüquq sənədi olmayan torpaq sahəsində tikilibsə və ya tikili belə binanın tikintisi mümkün olmayan torpaq sahəsində tikilibsə, yerli hakimiyyət orqanlarının söküntü barədə qərar qəbul etmək hüququ var. ictimai ərazinin hüdudlarında yerləşir.

Həmçinin, belə tikililər xüsusi tikinti şəraiti olan ərazilərdə yerləşərsə, sökülə bilər, lakin bu halda dövlət mülkiyyətçiyə dəymiş ziyanı ödəməyə borclu olacaq.