Ev tikmək üçün məqsədli kredit. Ev tikmək üçün ipotekanı necə götürmək olar - şərtlər və lazımi sənədlər Öz əlinizlə mənzil tikmək üçün ipoteka

Ev tikmək həmişə böyük maddi sərmayələrlə əlaqələndirilir, hər kəs bunu öz başına idarə edə bilməz, buna görə də çoxları alternativ variantı - fərdi ev tikmək üçün kredit götürməyi düşünür. Burada müəyyən çətinliklər var, çünki ümumi maliyyə vəziyyətinin qeyri-sabitliyi səbəbindən mənzil tikintisinin kreditləşdirilməsi üzrə bank xidmətlərinin seqmenti restrukturizasiya prosesindədir. Bəzi banklar bu cür kreditləri verməkdən ümumiyyətlə imtina edir, bəziləri kredit götürənlər üçün tələbləri sərtləşdirib, lakin ümumilikdə ev tikmək üçün ipoteka götürmək həll oluna bilən məsələdir.

Tikinti üçün kredit almaq çətindir, lakin olduqca mümkündür Mənbə kannadadunia.com

İpoteka ilə ev tikməyin müsbət və mənfi tərəfləri

Özünüz bir ev tikmək həmişə öz çətinlikləri ilə gəlir, lakin qərar verərkən həmişə müsbət və mənfi cəhətləri nəzərə almalısınız. İpotekanın üstünlükləri:

• Ev tikərkən təxəyyül azadlığı və tələblər. Alıcı tikilməkdə olan evin materialları və planı ilə bağlı bütün fikirləri həyata keçirə biləcək. Təbii ki, ona ayrılan büdcə çərçivəsində.

Mənzil almaqla müqayisədə ödəniş faizləri aşağı olacaq. Bu onunla izah olunur ki, bu halda ipotekaya mülkiyyət hüququ ilə deyil, torpaqla təminat verilir.

Qiymət baxımından tikinti bitmiş mənzil və ya fərdi ev almaqdan daha sərfəlidir.

Bankın tikintiyə cəlb edilməsinin çatışmazlıqlarına aşağıdakılar daxildir:

Ev tikmək prosesi özlüyündə baha başa gəlir və aylıq ipoteka ödənişləri əlavə yük kimi xidmət edəcək.

Hazırda ipoteka faizləri illik 15-18% təşkil edir. Aylıq ödənişlərlə bu nəzərə çarpmır, amma əslində artıq ödəniş yüksək olacaq.

Pul tikintiyə və kredit ödənişlərinə xərclənəcək Mənbə analytspectr.ru

Borc alanın borcunu ödəyə bilməyəcəyi vəziyyət yaranarsa, həm evini, həm də torpağını itirər.

Ev tikmək üçün ilkin ödənişsiz kredit mümkün deyil - banklar bunu ödəmə qabiliyyətinin əlavə zəmanəti hesab edirlər.

İpoteka kreditinin alınması məsuliyyətli bir qərardır ki, bunun nəticəsi uzun illər ailə büdcəsində hiss olunacaq. Buna görə də, həmişə məsələnin bütün tərəflərini diqqətlə ölçməli və əlavə olaraq mövzu haqqında məlumatlı olan etibarlı şəxs və ya mütəxəssislə məsləhətləşməlisiniz.

Mümkün kredit variantları

Banklar fərdi evin tikintisi üçün ipoteka almaq üçün bir neçə variant təklif edirlər. Onların hər biri maliyyə institutundan asılı olaraq müxtəlif şərtlərlə təklif olunur. Gəlin onlardan bəzilərinə nəzər salaq.

İstehlak krediti

Bankların təklif etdiyi bütün kredit növlərindən istehlak kreditləri üçün müraciətlərə ən qısa müddətdə baxılır. Məbləğ azdırsa, pasport və sürücülük vəsiqəsi kifayətdir (əgər yoxsa, tələbə və ya pensiyaçı vəsiqəsi). Tikinti üçün məbləğin az olması ehtimalı azdır, buna görə banka gəlir arayışı, əmək kitabçanızın surəti, hərbi bilet və ya pensiya şəhadətnaməsi, bəzi hallarda isə MTPL sığortası və xarici pasport gətirməli olacaqsınız. pasport. Burada yaxşı xəbər odur ki, maliyyə qurumunun işçiləri borcalanın hansı məqsədlə kredit götürdüyünü aydınlaşdırmayacaq.

Bu kredit növünün mənfi tərəflərini nəzərə almaq lazımdır. Onlardan ən əhəmiyyətlisi artıq ödənişin yüksək faizidir - illik təxminən 20%.

Bankların 10 il müddətinə iki milyon rubla qədər məbləğdə belə bir kredit verdiyi hallar olsa da, belə faiz dərəcələri ilə böyük məbləğ götürməmək daha yaxşıdır.

İstehlak krediti üzrə artıq ödənişin faizi ən yüksək Mənbə lesechos.fr-dən biridir

İpoteka

Bu kreditin verilməsi prosesinin mahiyyəti belədir: bank fərdi evin tikintisi üçün vəsait ayırır və hazır bina təhvil verildikdən sonra kredit müqaviləsi üzrə girov kimi çıxış etməyəcək. Bəzi hallarda əlavə girov və ya zaminin iştirakı tələb olunur. Belə hallar, məsələn, torpaq əmanəti kifayət etmədikdə baş verə bilər.

Son vaxtlar, borcalana vəsaitlərin mərhələli şəkildə verildiyi və hər birində faiz dərəcəsinin yenidən hesablanacağı bank təklifləri görünməyə başladı.

Bu kreditin əsas şərtləri aşağıdakılardır:

Kreditin müddəti otuz ilə qədərdir.

Müqavilə üzrə faiz dərəcəsi 17%-ə çata bilər.

Kreditin ölçüsü birbaşa torpağın təxmin edilən dəyərindən və borcalanın gəlirləri haqqında məlumatdan asılıdır.

Nəzərə almaq lazımdır ki, bütün maliyyə təşkilatları müqavilə bağlamaq üçün əsas şərtlərdən biri kimi torpağın ərizəçinin adına rəsmiləşdirilməsini və heç bir yükün qoyulmamasını tələb edir. Əks təqdirdə, borcalan imtina alacaq.

Video təsviri

Videoda kredit almaq üçün müxtəlif imkanları aydın görə bilərsiniz:

Təminatlı kredit

Mövcud yaşayış sahəsi və ya qeyri-yaşayış sahəsi ilə təminatla kredit müqaviləsi bağlamaq imkanı da var. Bu kredit növü istehlak kreditindən daha sərfəli şərtlərlə verilən kreditdir, çünki:

Kredit müqaviləsinin müddəti otuz ilədək ola bilər.

Borcalanın daha böyük məbləğ almaq imkanı var, çünki ayrılan vəsaitin məbləği girovun təxmin edilən dəyərinə əsasən hesablanır.

Orta nisbət təxminən 18% -dən başlayır.

Müqavilə bağlamaq üçün ərizəyə bank tərəfindən baxılması daha çox enerji tələb edən proses kimi görünür, çünki girov əmlakının qiymətləndirilməsi zəruridir. Bu, qərarın eyni istehlak krediti ilə bir vəziyyətdən daha uzun sürəcəyi deməkdir.

Girovun dəyərinə uyğun olaraq verilən məbləğin həddi həm müsbət, həm də mənfidir. Bundan əlavə, istehlakçı borcunu ödəyə bilmədikdə, hər zaman müəyyən itki riski var.

Borcalan buna baxmayaraq, bu kredit növünə üstünlük vermək qərarına gələrsə, nəzərə alınmalıdır ki, girovun qiymətləndirilməsi və sığortanın ödənilməsi üçün bütün xərclər onun çiyinlərinə düşəcək.

Girov kimi daşınmaz əmlak olarsa, banklar kredit verməyə daha həvəsli olacaqlar Mənbə townscript.com

Analıq kapitalından istifadə edərək ipoteka

İkinci uşağın doğulması zamanı dövlət dörd yüz əlli min rubl məbləğində analıq kapitalı təmin edir. Qanuna görə, bu məbləğ ev tikmək üçün istifadə oluna bilər, o cümlədən ipoteka üzrə ilkin ödəniş və ya qalığı ödəmək üçün vəsait kimi. Əlbəttə ki, əslində bu, texniki cəhətdən belə deyil, lakin bəzi qeyd-şərtlər və uzanmalarla, analıq kapitalından istifadə, ilkin ödəniş olmadan yaşayış binasının tikintisi üçün ipoteka əldə etməyə imkan verir.

Bu halda, ərizəçi və ya onun qanuni həyat yoldaşı maliyyə təşkilatına analıq kapitalı üçün arayış təqdim etməlidir, bundan sonra onun balansının dəqiqləşdirilməsi prosesi baş verir.

Sertifikatdan istifadə edə bilmək üçün üçüncü uşağınızın doğulmasını gözləməyiniz vacibdir;

Bilməlisiniz ki, bəzi banklar analıq kapitalı ilə bağlı vəziyyətlərdə ipoteka üzrə aşağı faiz dərəcələri təqdim edirlər. Tanınmış Sberbank belə qurumlardan biridir. Bütün digər baxımdan, bu növ ipotekanın işlənməsi adi kredit işindən çox da fərqlənmir.

Video təsviri

Videoda bir ev tikmək üçün analıq kapitalından istifadə haqqında:

Bankların əsas tələbləri

Maliyyə institutlarının ərizəçi ilə kredit müqaviləsi bağlamağa hazır olduqları şərtlər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bir çox cəhətdən onlar istehlakçının kredit növü seçimindən asılıdır. Bununla belə, aşağıdakı əsas meyarları ayırd etmək olar:

İstənilən daşınmaz əmlak, avtomobil, qaraj və s. vermək üçün istifadə oluna bilən girovun mövcudluğu. Girovun borc alanın sənədləşdirilmiş mülkiyyətində olması vacibdir.

Vəsaitlərin məqsədyönlü istifadəsi. Sözügedən tikinti ipotekası məqsədli kreditdir və bu, həmişə kredit müqaviləsində qeyd olunur.

Bu o deməkdir ki, verilən vəsaiti ev tikməkdən başqa heç nəyə sərf etmək olmaz. Borcalandan banka xərclənən pul və evin tikintisinin mərhələləri barədə hesabat verməsi tələb olunacaq.

• Zəmanətçilərin cəlb edilməsi. Tikinti üçün ipoteka kreditlərinin verilməsi bank üçün xüsusilə riskli əməliyyat hesab olunur, ona görə də bəzi hallarda zaminin iştirakı ilə əlavə sığorta tələb olunur. Çox vaxt üç nəfərə qədər şəxs iştirak edir.

Zaminlərin olması bankın borcalana inamını artırır Mənbə www.cashlady.com

İlkin ödənişin ödənilməsi. Bu, borcalanın tikintini təkcə bank vəsaitlərindən istifadə etməklə planlaşdırmadığına zəmanət olacaq, çünki kredit müqaviləsinin şərtlərinə əsasən ona smetada hesablanmış məbləğin təxminən 80%-i ödəniləcəkdir.

Tikinti üçün icazənin olması. Fərdi evin tikintisi üçün sahə kimi göstərilən torpaq sahəsi bu məqsəd üçün yararlı (fərdi yaşayış binası tikintisi) statusuna malik olmalıdır.

Evi ipoteka ilə almaq üçün borcalan aşağıdakı meyarlara da cavab verməlidir:

Rusiya vətəndaşlığının mövcudluğu.

Müqavilənin icrası zamanı ən azı iyirmi iki yaşında olun.

Kreditin yekun ödənilməsinin təxmin edilən tarixində borcalanın yaşı altmış beş ildən çox olmamalıdır.

Hazırkı və ya sonuncu yerdə iş müddəti ən azı altı aydır.

Ən azı bir il ümumi iş təcrübəsi.

Daimi və sabit gəlir mənbəyi - kredit müddəti 10 il və daha çox olduğundan banklar bu məqama xüsusi diqqət yetirirlər.

İpoteka torpaq sahəsinə də xüsusi tələblər qoyulur. Birincisi, o, borcalanın seçdiyi bankın ən azı bir filialının olduğu ərazidə yerləşməlidir. İkincisi, torpağın növü kadastrda “yaşayış məntəqələrinin torpağı” kimi müəyyən edilməlidir. Nəhayət, onun üzərində heç bir hüquqi yük olmamalıdır və ərizəçi mülkiyyətçi kimi çıxış etməlidir.

Girov sahəsini satmaq mümkün olmayacaq Mənbə yur-zakon.ru

İpoteka krediti üçün müraciət etməyə başlamazdan əvvəl lazımi sənədlərin toplanması və hazırlanmasına başlamaq vacibdir, çünki bu, onsuz da uzun sürən prosesin daha da uzanmasına və ya tamamilə dayanmasına səbəb ola bilər.

Kredit vermək barədə qərar qəbul edərkən bank borcalandan işin mərhələlərini, onların hər biri üçün tələb olunan vaxt və məbləği, bağ evinin tikintisinin ümumi müddətini özündə əks etdirən cədvəl təqdim etməyi tələb etmək hüququna malikdir. .

Tikinti üçün hansı bankdan kredit götürmək lazımdır?

Bütün təkliflər arasında ev tikmək üçün nisbətən sərfəli kredit təklif edən iki maliyyə institutunu ayırd etmək olar - Sberbank və Rosselxozbank. Onların hər birinin təklif etdiyi məhsullara daha yaxından nəzər salaq.

Rusiya Sberbank-da "Yaşayış binasının tikintisi" istehlakçılara aşağıdakı şərtlərlə kredit təklif edir:

Müqavilənin müddəti otuz ilə qədərdir.

Kredit məbləğinin 20%-nin ilkin ödəniş edilməsi.

Borc vəsaitlərinin minimum məbləği üç yüz min rubl təşkil edir.

Kreditin maksimum məbləği gələcək evin təxmini dəyərinin 75%-i daxilindədir.

İllik 12%-dən başlayan ödəniş dərəcəsi

Video təsviri

Videoda Sberbank və Rosselxozbank-dan ipotekanın verilməsi şərtləri haqqında vizual olaraq:

Qeyd edək ki, Sberbank öz istehlakçılarına komissiyasız ödənişlər etməyi və eyni bankda davam edən əmək haqqı layihəsi ilə borcalanlar üçün xüsusi şərtlər təqdim etməyi təklif edir.

Banklardan kredit təklifləri ilə (dərəcə, minimum və maksimum məbləğlər, şərtlər, tələblər, sənədlər paketi və s.) müvafiq bölmədə daha ətraflı tanış ola bilərsiniz. "Kreditlər" veb saytımızda. Orada, bu bölmədə, ev tikmək üçün kreditin hesablanması üçün müraciət edə bilərsiniz.

Bundan əlavə, nisbətən yaxınlarda Sberbank yeni bir məhsul təqdim etdi "Ölkə Əmlakı". Onun dərəcəsi illik 11-14% arasında dəyişir. Əks halda, bu layihənin şərtləri 25% təşkil edən ilkin ödənişin məbləği istisna olmaqla, yuxarıda göstərilənlərə bənzəyir.

Rosselxozbank-da fərdi ev üçün ipoteka bir qədər az əlverişli şərtlərlə verilir:

Müqavilənin şərtləri Sberbank tərəfindən təklif olunanlardan fərqlənmir və otuz ildir.

Kredit vəsaitlərinin məbləği, ekvivalent girov təmin edilməklə yüz min rubldan iyirmi milyona qədər başlayır.

Bu halda kredit dərəcəsi illik 17-20% təşkil edəcək.

İlkin ödəniş ən azı 15% olmalıdır.

Həmçinin, Unicredit, Forabank, Deltacredit və s. kimi maliyyə təşkilatları fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün ipotekanın verilməsi üçün öz xidmətlərini təklif edirlər. Onların borcalan üçün əsas tələbləri sadalananlardan çox da fərqlənmir.

Tikinti krediti verən banklar Mənbə kredityvopros.ru

Müqavilənin icrasının mərhələləri və nüansları

Ev tikmək üçün kredit götürmək üçün ərizəçi kredit müqaviləsi tərtib edərkən bir sıra mərhələlərdən keçməyə hazır olmalıdır. Bütün prosesi sxematik şəkildə aşağıdakı kimi təqdim etmək olar:

Torpaq sahəsi üçün bütün sənədləri lazımi formada gətirin. Borcalan banka tikinti icazəsi və torpağın onun mülkiyyətində olduğunu təsdiq edən sənədləri təqdim etməyə borcludur: alqı-satqı əlaqəsi (bağış və ya mübadilə), kadastr pasportu, Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış.

Şəxsi sənədləri hazırlayın: pasport, gəlir sertifikatı (2-NDFL), əmək müqaviləsi və kitab. Zəruri hallarda zaminlərdən sertifikatlar olmalıdır.

Gələcək evin texniki planını tərtib edin və qiymətləndirin, sənədləri mənzil komissiyası ilə təsdiqləyin.

İşçi qrupu ilə müqavilə bağlayın.

Seçilmiş bankda ərizə doldurun və yuxarıda göstərilən sənədlərlə bir paket əlavə edin.

Bankın qərar verməsini gözləyin. Kredit müqaviləsi bağlayın.

İpoteka sənədi imzalamaqla torpaq sahəsini girov qoymaq.

Hesaba vəsaitin daxil olmasını qeyd edin.

Video təsviri

Mövcud kreditlərin ödənilməsi və video üçün subsidiyaların alınması üçün bəzi vacib nüanslar:

Orta hesabla, bank ərizəyə beş gündən on dörd günə qədər baxır və müqavilənin tərtib edilməsi prosesi bir ay və ya bir ay yarım çəkə bilər.

Bu prosesin əlavə xərclər tələb edən bəzi nüansları da var.

Evin tikintisi üçün ipoteka krediti adi kredit növündən fərqlidir, ona görə də istehlakçıdan tikinti planının və smetasının yaradılması, habelə tikintiyə icazənin alınması ilə bağlı məsələlərdə iştirak etmək tələb olunacaq. Bank bu xərcləri öz üzərinə götürmür və onları məqsədli hesab etməyəcək.

Nəticə etibarı ilə, öz evinizi tikmək çox əmək tələb edən və resurs tələb edən bir prosesdir və siz yalnız bir şəxs kredit almaq üçün tələblərə cavab verərsə, bankın köməyinə arxalana bilərsiniz. Bununla bağlı heç bir problem yoxdursa, o zaman borcalan sadəcə ona uyğun olan ipoteka krediti növünə qərar verməlidir və təfərrüatları razılaşdırdıqdan sonra ev tikməyə başlaya bilər.

Hər bir ailənin qeyri-müəyyən istifadə üçün pulsuz dövlət evləri ala biləcəyi günlər geridə qaldı. Bu gün öz yaşayış sahəsini əldə etmək üçün bir mənzil və ya ev almaq üçün uzun illər pul yığmaq lazımdır. Ancaq onilliklər ərzində kirayə mənzillərdə dolaşmaq əvəzinə, kreditlə mənzil ala bilərsiniz. Ev tikmək və ya yeni mənzil almaq üçün ipoteka bəzən çətin vəziyyətdən yeganə çıxış yoludur. Hər ay bir çox ailələr kirayə evlər üçün xeyli məbləğ ödəməyə məcbur olurlar, lakin bu pullar ipoteka kreditini ödəmək üçün istifadə oluna bilərdi.

Səhifə məzmunu

Sberbank of Russia uzun illər ipoteka kreditləşməsi bazarında liderdir. O, dövlət və regional mənzil proqramlarında iştirak edir, müştərilərə ən əlverişli ipoteka şərtlərini təklif edir. Ancaq bu, ən vacib şey deyil. Sberbank əhalinin güzəştli kateqoriyalarına Rusiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş və mənzil proqramlarından birinə aid olan daha yaxşı və daha sadiq şərtlər təklif edir. Bunlara daxildir:

• hərbi qulluqçular;
• pensiyaçılar;
• böyük ailələr;
• Əlil insanlar;
• BD və İkinci Dünya Müharibəsinin iştirakçıları.

Bu gün Sberbank, ödəmə qabiliyyətini və digər fərdi halları nəzərə alaraq hər kəsin ən uyğun variantı seçə biləcəyi bir neçə ipoteka krediti proqramı həyata keçirir:

• dövlət dəstəyi ilə uşaqlı ailələrə ipoteka krediti verilməsi;
• təkrar bazarda mənzil almaq üçün ipoteka;
• analıq kapitalından istifadə etməklə ipoteka krediti;
• başqa maliyyə institutunda açılmış kredit məhsullarının daha sərfəli şərtlərlə yenidən maliyyələşdirilməsi;
• fərdi yaşayış binasının tikintisi üçün ipoteka;
• bir ölkə evinin (kottec, kottec və s.) alınması və ya tikintisi üçün ipoteka krediti;
• hərbi qulluqçulara və hərbi pensiyaçılara kredit verilməsi;
• daşınmaz əmlakla təmin edilmiş qeyri-məqsədli kreditləşmə;
• yeni binada mənzil alarkən xüsusi təklif (aksiya).

Şəhərdə mənzil almaq bir çox üstünlüklərə malikdir, lakin əksər vətəndaşlar fərdi evdə yaşamağa üstünlük verirlər. Axı bu, daha çox boş yer, daha çox rahatlıq və istilik deməkdir. Nə aşağıda, nə də yuxarıda qonşu yoxdur. Gecələr yüksək səsli musiqi ilə, ayaqda ayaq basmaqla heç kim heç kimi narahat etmir. Bunlar yaşayış binasının bütün üstünlükləri deyil, lakin bu zövq çoxmərtəbəli binada adi bir mənzildən qat-qat baha başa gəlir. Funksional və rahat bir tərtibata malik daha az və ya çox uyğun bir seçim olacağı bir həqiqət deyil. Evin təmiri isə tam başağrısı və böyük maliyyə xərcləridir. Xəyal etdiyiniz evi özünüz tikmək daha asandır. Bundan əlavə, Sberbank müştərilərinə xüsusi təklifdən yararlanmağı və öz yaşayış binasının tikintisini maliyyələşdirmək üçün kredit məhsulu üçün müraciət etməyi təklif edir.

İpoteka tikintisinin üstünlükləri

Yaşayış binasının tikintisi üçün kredit digər kredit proqramları ilə müqayisədə bir sıra təkzibedilməz üstünlüklərə malikdir:

• bank kreditin verilməsi və rəsmiləşdirilməsi üçün borcalanlardan komissiya tutmur;
• hər bir kredit müraciətinə konkret müştərinin bütün halları nəzərə alınmaqla fərdi şəkildə baxılır;
• maaş müştəriləri və Sberbank PJSC tərəfindən akkreditə olunmuş şirkətlərdə işləyənlər üçün xüsusi şərtlər və aşağı faiz dərəcələri tətbiq olunur;
• ipoteka almaq şansını və kredit məbləğinin özünü artırmaq üçün bir neçə birgə borcalanı cəlb etmək imkanı;
• İpoteka üçün ərizə təsdiq edildikdə, borcalan kredit kartlarından birini seçə bilər: maksimum limiti 600 min rubl olan Visa Credit Momentum və ya MasterCard Credit Momentum ödəniş sisteminin fərdiləşdirilməmiş ani kartı, və ya eyni limitlə fərdiləşdirilmiş kredit kartı.

Bank hansı şərtlərlə kredit verir?

Sberbank fərdi evin tikintisi üçün bu proqramda nəzərdə tutulmuş aşağıdakı şərtlərlə kredit verir:

• ipoteka Rusiya Federasiyasının milli valyutasında verilir - rubl;
• minimum ipoteka məbləği - 300 min rubl;
• maksimum məbləğ 30 milyon rubl və ya daha çox (müştərinin maliyyə imkanları imkan verirsə), lakin dəyərlərin ən kiçikindən çox olmamalıdır: evin tikintisi üçün müqavilə dəyərinin 75% -i və tikintinin təxmin edilən (dizayn) dəyərinin 75% -i. iş;
• İpoteka müddəti 1 ildən 30 ilə qədərdir;
• kredit üzrə məcburi ilkin ödəniş – kredit məbləğinin 25%-i;
• ipotekanın verilməsi və rəsmiləşdirilməsi üçün komissiya haqqının olmaması;
• ipoteka krediti üçün girov kimi maliyyələşdirilən ev və ya hər hansı digər daşınmaz yaşayış əmlakı ipoteka verilir və ipoteka verilməzdən əvvəl kredit borcunun müvəqqəti təminatı kimi banka bəzi digər alternativ təminatlar verilməlidir. üçüncü şəxslərdən təminat forması və ya digər yaşayış əmlakının girov kimi qeydiyyata alınması;
• Daşınmaz əmlakla təminatla ipoteka krediti götürülərkən girovda olan hər şey (torpaq sahələri istisna olmaqla) kreditin verildiyi bütün dövr ərzində bədbəxt hadisələrdən (itkin düşmə və ya ölüm riski) icbari sığortaya cəlb edilir.

Diqqət! Banka əlavə təminat vermək üçün fərdi yaşayış binası girov qoyularsa, o zaman ipoteka təkcə onun üzərində deyil, həm də ərazisində yaşayış binasının tikildiyi torpaq sahəsinə verilir.

İpoteka faizləri

Evin tikintisi üçün ipoteka kimi bank məhsulunun təqdim edilməsi şərtlərinə görə, bu gün aşağıdakı faiz dərəcələri tətbiq olunur:

• Sberbank əmək haqqı layihələrinin iştirakçısı olan, yəni bu bankdakı hesaba əmək haqqı alan müştərilər üçün dərəcə 10% təşkil edir;
• Sberbank və Rusiya Federasiyasının təsis qurumları arasında müqavilələr əsasında həyata keçirilən dövlət və ya bələdiyyə mənzil layihələrindən birində iştirak edən borcalanlar üçün faiz dərəcəsi 9% səviyyəsində müəyyən edilir.

Yuxarıda göstərilən faizlər aşağıdakı hallarda bir qədər yüksək ola bilər:

• müştəri bu bankda əmək haqqı layihəsinin aktiv iştirakçısı deyilsə və Sberbank kartında əmək haqqı almırsa (ilkin 10% faiz dərəcəsinə +0,5%);
• kreditin verildiyi andan ipotekanın qeydiyyata alındığı günə (maliyyələşdirilən ev üzrə ipotekanın rəsmiləşdirilməsi) qədər olan dövr üçün - ilkin 10 faizə 1% üstəgəl;
• müştəri Sberbank ipoteka krediti şərtlərinə uyğun olaraq həyatını və sağlamlığını sığortalamaqdan imtina edərsə, başqa üstəgəl 1%.

Vacibdir! Federal və ya regional mənzil proqramında iştirak edən müştərilər üçün dərəcə yalnız 1% arta bilər, sonra isə yalnız sağlamlıq və həyat sığortasından imtina edildikdə.

Əgər tikilməkdə olan ev, digər yaşayış daşınmaz əmlakı ipoteka qeydiyyatına alınana qədər borc təminatı kimi qeydə alınmışdırsa, o zaman faizlər ipotekanın qeydiyyata alınmasından sonrakı kimi, yəni 1% sığorta haqqı tutulmadan hesablanır.

İpoteka kreditləşməsi üçün ilkin hesablamalar aparmaq üçün onlayn kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz. Onun köməyi ilə siz aylıq ödənişlərin sayını və ölçüsünü təqribən hesablaya, həmçinin ilkin ödənişin məbləğini və digər halları nəzərə alaraq kreditin optimal müddətini seçə bilərsiniz.

Kreditin məbləği

sürtmək.

Faiz dərəcəsi

%

Kredit şərtləri

ay

Hesablama nəticələri

Aylıq ödəniş:

sürtmək.

Kredit üzrə artıq ödəniş:

sürtmək.

Ümumi xərc:

sürtmək.

Ödəniş cədvəlini göstərin

Potensial borcalanlar üçün tələblər

Bütün vətəndaşlar ev tikərkən tikinti işlərinin maliyyələşdirilməsi üçün Sberbank-dan ipoteka krediti üçün müraciət edə bilməzlər. Bu, yalnız aşağıdakı tələblərə tam cavab verdikdə edilə bilər:

• müştərinin ən azı 21 yaşı olmalıdır;
• son ödənişin edildiyi və kreditin tam bağlandığı tarixdə borcalanın yaşı 75-dən yuxarı olmamalıdır;
• Cari iş yerində iş stajı (sığorta) ən azı altı ay, əvvəlki beş il üçün isə ümumilikdə ən azı 12 ay olmalıdır;
• cəlb edilmiş birgə borcalanların maksimum sayı üçdür;
• qanuni həyat yoldaşı, maddi imkanlarından (ödəmə qabiliyyətindən) və yaşından asılı olmayaraq, müəyyən hallar istisna olmaqla, avtomatik olaraq ortaq borcalana çevrilir;
• qanuni həyat yoldaşı istisna olmaqla, hər bir ortaq borcalan hüquq (əsas) borcalana dair tələblərə cavab verməlidir (yaş məhdudiyyətləri, kifayət qədər gəlir səviyyəsi və ödəmə qabiliyyəti və s.);
• Rusiya vətəndaşlığı.

Vacibdir! Borcalanın həyat yoldaşı, onlar arasında nikah müqaviləsi bağlandıqda, onun əsasında daşınmaz əmlaka və digər qiymətli əmlaka ayrıca mülkiyyət rejimi qurularsa, avtomatik olaraq birgə borcalan olmur.

Kredit almaq üçün sənədlərin siyahısı

Bankın kredit müraciətinə müəyyən edilmiş qaydada baxması üçün ipoteka kreditləşməsi şöbəsinə aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• borcalanın öz əlində doldurduğu və nümunənin yüklənə biləcəyini göstərən ərizə forması və ya bankın rəsmi saytında;
• ipotekanın qeydiyyatı ilə bilavasitə əlaqəsi olan hər kəsin (birgə borcalanların, girovqoyanların və varsa zaminlərin) mülki pasportları;
• borcalanın işlədiyi müəssisədən (o cümlədən zamindən, şərikli borcalanlardan, əgər varsa) alınmış, müştərinin rəsmi məşğulluğunu təsdiq edən arayış;
• Sberbank kartı ilə pensiya/əmək haqqı almayan müştərilər üçün əmək haqqı, habelə digər mənfəət mənbələri haqqında arayış (borcalanın ailəsinin ödəmə qabiliyyətinin səviyyəsini müəyyən edən sənəd);
• girov kimi qeydiyyata alınmış daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ verən sənədlər;
• girov qoyulmuş yaşayış daşınmaz əmlakının sahibinin (anketi).

Başlıq sənədlərinə aşağıdakılar daxildir:

• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• belə hüququn mənbələrini müəyyən edən sənəd (hədiyyə aktı, vərəsəlik şəhadətnaməsi, əmlakın alqı-satqı müqaviləsi və s.);
• müəyyən edilmiş ekspert rəyi;
• Rosreestr-dən çıxarış;
• girov obyekti üçün texniki sənədlər (əgər belə sənədlər əlində deyilsə, onları BTI-dən sifariş etmək olar, lakin bu, əvvəlcədən edilməlidir, çünki texniki pasportun hazırlanması iki-dörd həftə çəkir);
• qanuni həyat yoldaşının əmlakın girov kimi verilməsinə notarius tərəfindən təsdiq edilmiş yazılı razılığı;
• qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından əmlakın girov kimi verilməsinə rəsmi icazə (mülkiyyətçilərdən biri azyaşlı uşaq olduqda tələb olunur);
• nikah müqaviləsinin surəti (əsli ilə birlikdə təqdim olunur);
• girov qoyandan girov qoyulmuş əmlak üzərində mülkiyyət hüququ qəbul edilərkən qanuni nikahda olmadıqda, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş müvafiq arayış tələb olunur;
• girovda olan mənzil sahəsində qeydiyyatda olan bütün şəxslərin siyahısı ilə ev reyestrindən çıxarış;
• əmək kitabçasının surəti;
• girov daşınmaz əmlakının yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.

Aşağıdakı sənədləri təqdim etməklə maliyyə vəziyyətinizi və ödəmə qabiliyyətinizi təsdiq edə bilərsiniz:

• sertifikat forması 2-NDFL;
• 3-NDFL vergi bəyannaməsinin surəti;
• icarə müqaviləsi (borcalanın yaşayış sahəsini icarəyə verməkdən mənfəəti varsa);
• təyin edilmiş pensiya şəhadətnaməsi (onu Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan götürməlisiniz);
• Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondundan analıq kapitalının balansı haqqında arayış və s.;
• müəyyən edilmiş birinə görə.

Kredit ərizəsi təsdiqləndikdən sonra bank filialına bir neçə sənəd gətirməlisiniz:

• ərazisində yaşayış binasının tikintisi nəzərdə tutulan torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu müəyyən edən sənədlər;
• bu sahədə tikinti işlərinin aparılması üçün podratçı ilə müqavilə;
• tikinti smetası;
• dizayn sənədləri;
• Rusiya qanunvericiliyi tələb edirsə, yaşayış binasının tikintisi üçün yerli hakimiyyət orqanlarından icazə də tələb olunacaq;
• podratçıya avans ödənişini təsdiq edən ödəniş sənədləri (çeklər, qəbzlər, hesab-fakturalar).

Diqqət! Tikinti üçün ayrılmış torpaq bağçılıq, tərəvəz bağçası və ya yaz kottec fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulubsa, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, yerli hakimiyyət orqanlarından ev tikintisi üçün xüsusi icazə tələb olunmur.

Ev tikmək üçün ipotekanın alınmasının xüsusiyyətləri

Hər bir ipoteka krediti proqramı, o cümlədən öz evinizin tikintisi üçün kredit, bir sıra xarakterik xüsusiyyətlərə malikdir:

1. Müraciətə və ona əlavə olunan sənədlərə baxılması (müştəri tərəfindən göstərilən bütün məlumat və məlumatlar bankın xüsusi xidməti tərəfindən diqqətlə yoxlanılır), habelə qərar qəbul edilməsi üçün 2-5 iş bank günü verilir.
2. Sberbank hissə-hissə bir evin tikintisi üçün ipoteka verir: birincisi - kreditin təsdiqlənməsindən və bütün lazımi sənədlərin təqdim edilməsindən sonra, ikincisi - borcalan banka birinci hissənin xərclərinə dair bütün maliyyə hesabatlarını təqdim etdikdən sonra və s. .
3. İpoteka borcu bərabər (annuitet) ödənişlərlə hər ay eyni gündə ödənilir.
4. Son ödəniş tarixi göstərilməklə (bu iş günü olmalıdır) müvafiq ərizə yazmaqla mənzil tikintisi üçün ipotekanı vaxtından əvvəl qismən və ya tam ödəmək mümkündür.
5. Gecikmiş ödənişlər üçün Rusiya Bankının əsas dərəcəsinə (ipoteka krediti müqaviləsinin imzalandığı gün qüvvədə olan) hər gecikmə günü üçün vaxtı keçmiş ödəniş məbləğinə bərabər olan cərimələr və cərimələr nəzərdə tutulur.
6. İpoteka üçün ən yaxın bank filiallarından birinə müraciət edə bilərsiniz:

• borcalanın yaşadığı (qeydiyyatda olduğu) yerdə;
• ev tikmək üçün ayrılmış sahənin yerləşdiyi yerdə;
• borcalanın işlədiyi şirkətin və ya müəssisənin akkreditasiya olunduğu yerdə.

İpoteka krediti proqramı üçün əlavə imkanlar

İpoteka tikintisi təkcə aşağı faiz dərəcələri və əhalinin müəyyən kateqoriyaları üçün müəyyən güzəştlərin olması ilə deyil, həm də hər bir borcalanın kreditin (borcun əsas hissəsinin) ödənilməsinin möhlətindən istifadə edə bilməsi səbəbindən sərfəlidir. kreditin müddətini uzatmaq, sayını artırmaq və aylıq ödənişlərin məbləğini azaltmaq. Ancaq bunun üçün banka evin tikintisinin dəyərinin tikinti dövründə (ipoteka qeydiyyata alındığı gündən iki ildən çox olmayaraq) əhəmiyyətli dərəcədə artdığını təsdiq edən sənədləri təqdim etməlisiniz.

Sorğu: ümumiyyətlə Sberbank tərəfindən göstərilən xidmətlərin keyfiyyətindən razısınızmı?

BəliYox

Rusiya qanunvericiliyinə görə, hər bir vətəndaş öz evini alarkən (və ya ev tikərkən) ömrü boyu bir dəfə vergi güzəştindən - vergi endirimi hüququndan yararlanmaq hüququna malikdir. Bu, kredit üzrə ödənilən faiz məbləğinin 13% -ni təşkil edir və 2 milyon rubldan çox ola bilməz.

Prosedur

Ev tikmək üçün kredit almaq üçün sizə lazımdır:

1. Yuxarıda göstərilən bütün sənədləri hazırlayın.
2. Sberbank filialı ilə əlaqə saxlayın (yaşayış yerinizdə, torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdə və ya şirkətin akkreditə olunduğu yerdə).
3. Müraciətin nəzərdən keçirilməsi və bankın qərar verməsi üçün 2-5 iş günü gözləyin.
4. İpoteka müqaviləsini imzalamaq üçün banka gedin.
5. Sonra, bank evin tikintisi üçün ipotekanın birinci hissəsini köçürür.
6. Mənzil tikintisinə başlayın və banka kredit vəsaitlərinin istifadəsi barədə sənədli hesabat təqdim edin.
7. Kreditin ikinci hissəsini alın (əgər kredit xətti n-ci hissəyə bölünübsə, o zaman borc götürülmüş vəsaitin hər bir hissəsindən istifadə etdikdən sonra banka hesabat verməli olacaqsınız).
8. Tikinti başa çatdıqdan sonra tikilmiş evin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alın.
9. Girov kimi evi girov qoyun (bu, faiz dərəcəsini azaldacaq).

Diqqət! Riskləri minimuma endirmək üçün Sberbank tez-tez evin tikintisi və istismara verilməsi müddətini, o cümlədən ona mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatını məhdudlaşdırır və bunun üçün yalnız bir neçə il vaxt ayırır.

İpoteka krediti üçün Sberbank-ın digər alternativ təkliflərindən yararlana bilərsiniz, lakin borcalan təkcə öz şəxsi evində yaşamağı xəyal edirsə, fərdi evin tikintisi üçün ipoteka proqramı ən optimal və qazanan seçimdir. onun şəxsi ehtiyac və üstünlüklərinə tam cavab verməsi.

Fərdi fərdi evlərin tikintisi, bir proses olaraq, müəyyən kapital qoyuluşları tələb edir. Bu prosesdə nağd puldan istifadə etsəniz, tikinti prosesini əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndirə bilərsiniz. Ev tikmək üçün ipoteka krediti götürsəniz, məskunlaşmanızı daha tez qeyd etmək imkanınız olacaq. Əgər belə məqsədlər üçün kredit almaq lazımdırsa, ev tikmək üçün müraciət edib ipoteka götürməlisiniz. Rosselxozbank hər cəhətdən ən etibarlı bankdır, çünki səhmlərin əksəriyyəti dövlətin sərəncamındadır.

Yaşı 21-dən 65-ə qədər olan hər bir şəxs belə krediti tamamilə ala bilər. Tikinti krediti əvvəllər alınmış torpaq sahəsi və rəsmi iş yeri olduqda verilir. Bu proqram bir və ya daha çox ortaq borcalanın cəlb edilməsini nəzərdə tutur, lakin üçdən çox olmamalıdır. Onların optimal maddi sərvətləri olmalıdır.

Bankın ciddi müştərək borcalanlarla təmin edilməsi aşağıdakı üstünlükləri təmin edəcəkdir:

1. Azaldılmış faiz dərəcəsi, çünki bank mümkün zərərə görə kompensasiya zəmanəti alır.
2. İpoteka müqaviləsinin ümumi məbləğində əhəmiyyətli artım.
3. Məsuliyyətlərə görə maliyyə məsuliyyətinin bölüşdürülməsi.
4. İpoteka müddəti 25 ilə qədər ola bilər.

Rəsmi kredit müqaviləsinin şərtləri borcalanın özü tərəfindən dəyişdirilərsə, təşkilat dərhal mümkün riskdən yüksək keyfiyyətli müdafiəni təmin etmək və krediti alan müştərinin məsuliyyət səviyyəsini avtomatik artırmaq üçün tədbirlər görəcəkdir. Birgə borcalan müəyyən səbəblərdən ipoteka müqaviləsində iştirakdan imtina etdikdə, bank müştəri ilə rəsmi müqavilə tərtib etməklə avtomatik olaraq əvvəllər qəbul edilmiş şərtlərin yenidən rəsmiləşdirilməsinə başlayır.

Rosselxozbank-da fərdi evin tikintisi üçün ipoteka: 2020-ci ildə şərtlər

İpoteka krediti üçün müraciət və onun alınması prosesində müsbət nəticə əldə etmək üçün ərizəçi müəyyən şərtlərə cavab verməsini təmin etməlidir. Müsbət kredit tarixçəsi ilə yanaşı, aşağıdakı şərtlərin yerinə yetirilməsini təmin etmək çox vacibdir:

• Rusiyada daimi qeydiyyatın olması;
• Şəxs rəsmi vəzifədə ən azı 1 il, son beş ildə isə ən azı altı ay işləmiş olmalıdır;
• Rəsmi məşğulluq faktı işəgötürən tərəfindən əvvəlcədən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının təqdim edilməsi ilə təsdiqlənir;
• Kreditin vaxtında tam ödənilməsini təmin edən gəlir;
• Alınan gəlirin məbləği xüsusi 2 fərdi gəlir vergisi şəhadətnaməsində və ya forması bankın özü tərəfindən hazırlanmış sənəd şəklində göstərilməlidir.

Kənd təsərrüfatının saxlanması ilə bağlı fəaliyyətlə məşğul olan şəxslərə xüsusi imtiyazlar verilir. Yaşayış binalarının tikintisinə yönəlmiş ipoteka krediti alarkən, Rusiya Kənd Təsərrüfatı Bankının müştəriləri, habelə ödəniş kartları və ya pensiya və əmək haqqı layihəsi məhsulları olanlar güzəştlərdən yararlana bilərlər.

Kredit üçün müraciət edərkən, bank müştərisinin rəsmi kredit müqaviləsinin şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırmaq imkanı var. Bu halda sığorta əmək qabiliyyətinin və sağlamlığının itirilməsinə aiddir. Əgər rəsmi sığortanız varsa, ümumi kredit faizini azaltmaq mümkündür. Siyasəti ləğv etmək əvvəllər təyin edilmiş faiz dərəcəsini azaltmağa imkan verəcəkdir. Sığortadan rəsmi imtina əvvəllər bağlanmış müqaviləyə tam yenidən baxılmasına səbəb olur. Sığorta şərikli borcalanlarla eyni vaxtda həyata keçirilir.

Rosselxozbank-da fərdi evin tikintisi üçün ipoteka: hesablama kalkulyatoru

RSHB müştərilərinə ən aşağı faiz dərəcələri ilə kifayət qədər sərfəli ipoteka sığortası təqdim edir. Onların düzgün idarə edilməsi müştəriyə verilmiş mümkün tam geri qaytarma zəmanətlərindən asılıdır. Digər mühüm üstünlük ipoteka vəsaitlərinin vaxtından əvvəl ödənilməsi imkanıdır. Əgər kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi barədə qərar qəbul edilibsə, bu, cərimələrin və komissiyaların hesablanması üçün əsas olmayacaq.

Digər üstünlük ondan ibarətdir ki, müştəri müqaviləni imzalamazdan əvvəl rəsmi internet saytındakı kalkulyatordan istifadə edə bilər. Bu, kredit müddətindən, gəlir səviyyəsindən və ilkin ödənişin həcmindən birbaşa asılı olan güclü tərəflərinizi və potensial faiz dərəcələrinizi hesablamaq üçün ideal fürsətdir. Təxmini göstəriciləri əldə etmək üçün kalkulyatorun bütün lazımi sütunlarını doldurmaq kifayətdir.

Qeyd etmək lazımdır ki, Rosselxozbank daha yüksək faiz dərəcəsi, təxminən 0,5% ilə yaşayış binasının tikintisi üçün ipoteka verir. Artıq tam başa çatdırılmış tikinti layihəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən şəhadətnamənin alındığı vaxta qədər etibarlıdır.

Bu kreditləşdirmə formasının bir xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, hər bir tikinti mərhələsi smetaların məcburi hazırlanması ilə xarakterizə olunur. İpoteka özü, kredit kimi, kredit xəttinin açılması şəklində verilir, burada layihənin əsas hissələrinin seçimi və təxminlər aparılır. İpoteka saxlayan seçilmiş podratçıların köməyindən istifadə etmək hüququna malikdir və əsas iş proseslərini təkbaşına həyata keçirmək imkanına malikdir.

Peşəkarların işə dəvəti smeta planında öz əksini tapmalıdır. RSHB, təxmin edilən hesablama sxemində göstərilənlərin 80% -dən çox olmayan bir məbləği təmin edə bilər. Şəxsi bağ evinin tikintisi üçün ipoteka üçün ən əlverişli şərtləri əldə etmək üçün borcalan ümumi təxmin edilən dəyərin 15% -ni ilkin ödəniş etməlidir.

Xülasə

Vəsaitlər bank müştərilərinə eksklüziv olaraq nağdsız formada verilir. Ödənişə gəlincə, borcalanlara özləri üçün əlverişli variantlardan birini istifadə etmək imkanı verilir.

2020-ci ildə Rosselxozbank ipoteka kreditləşməsi üçün kifayət qədər əlverişli şərtlər təqdim edir. Şəxsi evin tikintisi üçün bu maliyyə qurumunun təklifləri çox sərfəli və sadiqdir. Yüksək səviyyəli xidmət göstərilir, 24 saatlıq dəstək vasitəsilə istənilən vaxt kalkulyatordan istifadə edə və suallarınıza cavab ala bilərsiniz.

Rubl ilə məzənnə *

Kredit müddəti

Evin tikintisi üçün ipoteka verilməsinin fərqli xüsusiyyəti, alınmış əmlakdan çox, mövcud daşınmaz əmlakdan girov kimi istifadə etmək imkanıdır. Bu vəziyyət xüsusilə şəhərətrafı mənzil tikmək üçün pula ehtiyacı olan müştərilər üçün aktualdır.

Mövcud daşınmaz əmlakla təmin edilmiş ipoteka krediti: alınmasının əsas məqsədləri

Rosbank Dom Bank-dan ipotekalar aşağıdakılar üçün verilir:

yaşayış binasının tikintisi;

hazır mənzilin alınması - bir yaşayış binasında və ya bağ evində bir mənzil (o cümlədən torpaq sahəsi ilə);

tikinti zamanı mənzil almaq;

torpağın alınması;

tikilməkdə olan evin (torpaq sahəsi daxil olmaqla) alınması.

Bu proqram çərçivəsində siz qeyri-yaşayış sahələri - hazır mənzillər də ala bilərsiniz. Ancaq bu gün ən populyar seçim yaşayış binasının tikintisi üçün kreditdir. Qalan müəyyən məqsədlər üçün, bir qayda olaraq, alınmış əmlakla təmin edilmiş ayrıca ipoteka proqramları mövcuddur.

Borcalan haqqında məlumat

Milliyyət: fərq etməz

Yaş: Daşınmaz əmlakla təminatlı məqsədli kredit üçün müraciət edərkən 21 yaş və tikinti ipotekasının tam ödənilməsinə qədər 65 yaşdan yuxarı olmamaq;

Məşğulluq: kreditlər həm şirkətlərin işçilərinə, həm təsisçilərinə, həm təsisçilərinə, həm də fərdi sahibkarlara verilir;

Birgə borcalanlar/zəminlər: birgə borcalanlar həm qohumlar, həm də hər hansı üçüncü şəxslər olmaqla 3 nəfərə qədər ola bilər;

Hərbi şəxsiyyət vəsiqəsi: tələb olunmur.

Daşınmaz əmlak haqqında məlumat

Alınmış/mövcud daşınmaz əmlakı girov qoyarkən:

Obyektin yerləşdiyi bina əsaslı təmir, sökülmə və ya boş yerlə yenidənqurma üçün qeydiyyata alınmamalıdır;

Mülkdə ayrıca mətbəx və vanna otağı olmalıdır;

Girovun tələblərə cavab verib-verməməsi ilə bağlı yekun qərarı bank verir.

Sığorta məlumatı

Tikinti üçün ipoteka: ipoteka kreditinin verilməsi şərtləri

Bu gün bank daşınmaz əmlak tikintisi üçün kredit vermək üçün aşağıdakı şərtlərə malikdir:

kredit müddəti 3 ildən 25 ilə qədər;

baza faiz dərəcəsi – illik 7,19%*;

məbləği - 300 min rubldan. – bölgələr üçün və 600 min rubldan. - Moskva və Moskva vilayəti üçün;

kredit məbləği - mövcud əmlakın dəyərinin 70% -dən çox olmamalıdır.

Rosbank Dom-dan bir evin tikintisi üçün ipoteka ortaq borcalanların iştirakı ilə verilə bilər - 3 nəfərə qədər. Onlar əsas borcalanla əlaqəli ola və ya olmaya bilər. Ev tikmək üçün pul almaq üçün bank müştərisi vəsaitin məqsədli istifadəsini təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir.

Kim ev tikintisi krediti ala bilər: borcalan üçün tələblərin siyahısı

Müştərilər əlverişli şərtlərlə, məsələn, ilkin ödənişsiz ev tikmək üçün kredit ala bilərlər. Borcalan yalnız təsdiqlənmiş gəlirə malik olmalı və yaş tələblərinə cavab verməlidir, yəni borcun tam ödənildiyi tarixdə yaşı 20-dən aşağı və 65-dən yuxarı olmamalıdır. Müştərinin milliyyətinin fərqi yoxdur.

Fərdi evin tikintisi üçün ipoteka yalnız girov kimi mənzilin verilməsi şərti ilə verilir. Əgər kreditin verilməsində məqsəd mənzillərin alınmasıdırsa, girov kimi borcalanın mülkiyyətində olan hazır mənzillər çıxış etməlidir.

Tikinti mərhələsində və ya hazır mənzil almaq üçün ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl yadda saxlamaq lazımdır ki, girov qoyulmuş əmlak aşağıdakı bank tələblərinə cavab verməlidir:

Mənzil sökülməyə, yenidənqurmaya və əsaslı təmirə tabe olmayan binada yerləşir. Tikinti üçün ipoteka üçün məcburi şərt mənzildə ayrıca mətbəx və vanna otağının olmasıdır.

Mənzillər ayrıca otaqdır, yerüstü mərtəbələrdə yerləşir və mərkəzi kommunikasiya var. Mənzil tikintisi üçün kreditin alınmasının xüsusiyyətlərini Ümumi Kredit Şərtlərində tapa bilərsiniz. Mənzillərə olan tələblərin tam siyahısı burada da təqdim olunur.

Ev tikmək üçün pulun əldə edilməsi şərtləri, mövcud daşınmaz əmlakla təminatla ilkin ödənişsiz kredit əldə etməyin xüsusiyyətləri barədə mütəxəssislərimizdən ətraflı məlumat əldə edin.

* Kreditin tam dəyərinə təsir edən kredit şərtləri (15.01.2020-ci il tarixinə): əmək haqqı hesabı ROSBANK PJSC-də açılmış müştərilər üçün faiz dərəcələri 7,19% -10,44%, kredit məbləği bazar dəyərinin 50% -i ipoteka real kredit məbləğinin 1%-dən 4%-ə qədər (kredit müqaviləsinin şərtlərindən asılı olaraq) birdəfəlik ödəmə müqaviləsi üzrə faiz dərəcəsinin azaldılması ilə əlaqədar əmlak, komissiya, həyat və sağlamlıq sığortası, əmlak və ona olan mülkiyyət hüququnun itirilməsi (məhdudlaşdırılması) riski (borcalan bu riskləri sığortalamamaq hüququna malikdir) və kredit tarixçəsindən, kredit müddətindən (3-25 il), əmək fəaliyyətindən, təhsil səviyyəsindən, əməliyyatın iştirakçılarının sayı, girovun yeri, gəlirin növü və gəlirin xərclərə nisbəti. Kreditin təyinatı üzrə istifadəsi təsdiqlənənə qədər faiz dərəcəsi 2% artır. Kreditin ölçüsü 600.000 rubldan. Moskva və Moskva bölgəsi üçün 300.000 rubldan. digər bölgələr üçün. Qiymətləndirmə və sığorta xərcləri – qiymətləndirmə və sığorta şirkətlərinin tariflərinə uyğun olaraq. PJSC ROSBANK əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən bu mesajın hər hansı hissəsini dəyişdirmək hüququnu özündə saxlayır. Bankın kredit verməkdən imtina etmək hüququ var. PJSC ROSBANK Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 28 yanvar 2015-ci il tarixli 2272 nömrəli Baş lisenziyası

Ev sahibi olmaq xəyalları hətta tikinti üçün şəxsi vəsaiti olmayanlar üçün reallığa çevrilə bilər. Bu gün Moskva bankları yaşayış binasının tikintisi üçün proqramlar təklif edir. Çoxları üçün belə bir kreditin verilməsi şərtləri bir sıra səbəblərə görə daha sərfəli olacaq:

• Siz bankda kredit xətti aça və vəsaiti tikinti davam etdikcə xərcləyə bilərsiniz, bu halda yalnız hesabdan çıxarılan məbləğə faizlər hesablanacaq;
• Gənc ailələr üçün bir çox banklar ipoteka almaq imkanı verir;
• Tikinti mərhələsində planlaşdırdığınızdan daha böyük məbləğə ehtiyacınız varsa, əsas borcun ödənilməsi üçün güzəşt müddətinə arxalana bilərsiniz.

Moskvada ev tikmək üçün ipoteka şərtləri

İpoteka krediti verən bankların siyahısı ilə saytımızda tanış ola bilərsiniz. Faiz dərəcəsi və aylıq ödəniş məbləği kredit kalkulyatoru ilə hesablanacaq. Ərizə bankın saytında və ya Moskvadakı bank filiallarında şəxsən təqdim olunur.

Moskvada fərdi evin tikintisi üçün ipoteka əksər banklar tərəfindən 10% dərəcəsi ilə 30 ilədək müddətə verilir. Şərtlərdən biri torpaq və ya mövcud daşınmaz əmlak üzərində ipotekanın qeydiyyata alınmasıdır. İlkin ödənişsiz ev tikmək üçün ipoteka ilə maraqlanırsınızsa, o zaman zaminlik müqaviləsi tərtib etməli və banka ödəmə qabiliyyətinizin təsdiqini təqdim etməlisiniz.