Жк петр 1 красноказарменная. ЖК «Петр I» от ГК «Мортон» в Лефортово: жилье по низким ценам и договору ЖСК

Жилой комплекс «Петр 1», строительством которого занималась компания «ПИК», расположился на пересечении шоссе Энтузиастов и проезда завода Серп и Молот. За пять минут можно дойти до станции метрополитена Авиамоторная. Объект был успешно сдан во второй четверти 2018 года. В июле успешно проходило заселение 3 корпуса.

Транспортная доступность ЖК «Петр 1»

Около новостройки находятся остановки общественного транспорта, где останавливаются различные наземные маршруты.

Автобусы

• № 730 от Гаражной до Площади Ильича
• № 987 от Авиамоторной до платформы Серп и Молот
• № Н4 от Новокосина до Китай-города
• № 125 от Молостовых до площади Красноказарменная
• № 805 от Центра обслуживания населения до Карачаровского путепровода

Троллейбус

• № 24 от Авиамоторной до метро Красные Ворота
• № 30 от Выхина до Авиамоторной
• № 53 от платформы Новогиреево до Таганской
• № б/н от Авиаматорной до ТК Город

Характеристики ЖК

Жилой комплекс «Петр 1» состоит из двух монолитных корпусов, уютных дворов, дорожками для пеших прогулок, скверов, спортивных и игровых площадок. Во внутренние дворы новостройки не проникает уличный шум, а подземный паркинг обеспечивает дополнительную безопасность жильцов. Стоимость парковочного места начинается от 1,2 миллиона рублей, которое можно приобрести в ипотеку.

В разделе «Глазами наших жителей» на официальном портале застройщика можно увидеть фотографии о жизни в комплексе, которые новоселы публикуют в социальных сетях.

Планировки квартир в комплексе «Петр 1»

В комплексе представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с разнообразными планировочными решениями.

Инфраструктура района

В районе Лефортово социально развитая инфраструктура. Рядом с комплексом «Петр 1» находятся школа, поликлиника, больница, кинотеатры, торговые центры, спортивные клубы, магазины и, конечно же, Лефортовский парк, где можно отдохнуть с друзьями или всей семьей, устроить пикник или просто наслаждаться пешей прогулкой.

Ипотека на парковочное место в ЖК «Петр 1»

Застройщик предлагает 10% скидку на машиноместо в подземном паркинге. С полным списком программ и банков-партнеров, которые предоставляют кредит, можно ознакомиться на официальном портале застройщика. Например, для семей с детьми действует специальная акция с государственной поддержкой от 1 до 30 лет с первоначальным взносом 20% от общей суммы.

Банки

• Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дом РФ, Райффайзенбанк (ставка 6%)
• Открытие (ставка 8,8%)
• Тинькофф Банк (ставка 9%)
• Банк Уралсиб (ставка 9,2%)
• МКБ (ставка 9,25%)
• Связь-Банк (ставка 9,5%)
• Банк ЗЕНИТ (ставка 9,9%)
• Совкомбанк (ставка 12,25%)
• СМП Банк (ставка 12,99%)

Информация о застройщике

Строительная компания «ПИК», основанная в 1994 году, показала себя как достойный и надежный застройщик жилых комплексов. За свое существование девелопер построил около 19 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. В 2017 году «ПИК» получил самый высокий рейтинг кредитоспособности.

Метро «Авиамоторная» → Пешком 810 метров (10 минут)

Метро «Авиамоторная» → Пешком 130 метров (2 минуты) → Остановка «Метро «Авиамоторная» → Трамваи 24, 37, 50 (2 минуты в пути) → Остановка «МЭИ» → Пешком 210 метров (3 минуты)

ЖК «Петр 1» обладает хорошей транспортной доступностью – жилые дома построены менее чем в 1 км от ТТК и станции метро «Авиамоторная». На территории района Лефортово развита сеть городского транспорта, в непосредственной близости от участка строительства – несколько трамвайных, автобусных и троллейбусных остановок.

Инфраструктура

В офисных помещениях, а также на первых этажах жилых корпусов располагаются отделения коммерческих организаций. В их числе туристические фирмы, салоны красоты, аптеки, отделения банка, продуктовые магазины, парикмахерские.

Для малышей застройщик предусмотрел не только строительство современного детского сада, но и благоустройство придомовой территории. В каждом дворе установлена универсальная игровая площадка, подходящая для детей разных возрастов.

Для автомобилей обустраивается подземный паркинг на 638 мест с возможностью доступа из жилых корпусов. Кроме того, в проекте предусмотрена гостевая наземная парковка, расположенная с наружной стороны комплекса.

В шаговой доступности от новостроек находятся разнообразные объекты бытовой и социальной инфраструктуры, начиная от школ и ВУЗов, и заканчивая фитнесс-клубом и большим торгово-развлекательным центром. Также в окрестностях квартала есть государственные поликлиники, медицинский центр, несколько детских садов.

Квартал "Пётр I" - проект бизнес-класса от застройщика ГК ПИК в районе Лефортово (ЮВАО Москвы), рядом с бывшей территорией завода "Серп и Молот". До 2019 года на земельном участке 9 га планируется возвести 6 монолитных жилых корпусов бизнес-класса, а также многофункциональный центр, музей и православный храм.

Жилье

В 1 очередь проекта входят 2 новостройки высотой 19-23 этажа, в которых предлагается 1051 квартира - преимущественно 1- и 2-комнатные лоты, в том числе студии и евроформат. В жилом комплексе представлено много небольших квартир: площади кухни, санузла, балкона в ряде лотов не вписываются в нормативы бизнес-класса. Число лотов на площадке в некоторых секциях доходит до 11. В подземных паркингах жителям будет предложено 638 м/м, частный детский сад 1 очереди рассчитан на 45 детей (во 2 очереди планируется муниципальный д/с на 200 мест).

Район

Жилой комплекс "Пётр I" расположен на землях бывшей промзоны, которые ранее занимал концерн "Алмаз-Антей", рядом расположены ВУЗ МЭИ, исследовательский институт ВЭИ, стройплощадка ЖК "Символ". Проект не предусматривает значимого озеленения территории, экологическую обстановку усугубляет близость к Шоссе Энтузиастов и ТТК. В перспективе на месте промзоны завода "Серп и Молот" появится современный и самодостаточный жилой кластер, однако в ближайшие годы жители новостройки будут испытывать неудобства и пользоваться устаревшей, удалённой от них социальной и бытовой инфраструктурой районов Таганский и Лефортово.

Дорога

В 600 м от новостройки расположено метро Авиамоторная и ж/д платформа Новая. На авто есть удобный выезд на набережную и ТТК по Красноказарменной улице. Загруженность Шоссе Энтузиастов в районе объекта довольно высока, дорога до Садового кольца в час пик может занять более 30 минут.

• В перспективе ЖК будет частью нового района с современной застройкой
• м. Авиамоторная в пешей доступности
• Наличие подземного паркинга

• Планировки квартир, инфраструктура не соответствуют уровню бизнес-класса
• Территория бывшей промзоны, рядом нежилая застройка

ЖК «Петр I» - современный многофункциональный комплекс высотных домов, офисных площадей и объектов социальной инфраструктуры.

Застройщиком является группа компаний «Мортон». Дома возводятся по индивидуальному проекту и объединены общим архитектурным стилем. Планируется завершить строительство в начале 2018 года.

Общая площадь территории жилого комплекса «Петр I» составляет 250 тысяч кв. м. Недвижимость комплекса относится к бизнес-классу.

Расположение

«Петр I» находится по адресу: Москва, улица Красноказарменная, 14А. Это юго-восточная часть города, район Лефортово.

Ближайшей станцией метрополитена является «Авиамоторная» (до нее - 5 минут пешей прогулки).

Рядом проходит шоссе Энтузиастов. Кроме того, неподалеку находятся промышленные зоны, что в некоторой степени неблагоприятно сказывается на состоянии экологической обстановки данного района.

Жилищный фонд

Проект ЖК «Петр I» включает строительство 6 многоквартирных жилых домов, которые имеют монолитную конструкцию. Все дома содержат 23 этажа. Застройка ведется по квартальному типу.

На каждом этаже размещается 8 квартир. Их площадь составляет от 22.6 до 84.2 кв. м. Есть одно-, двух-, трехкомнатные апартаменты. Также имеются квартиры-студии. Отделка жилых площадей не предусмотрена.

Инфраструктура

Будут созданы подземные паркинги, оборудованные системой круглосуточного видеонаблюдения.

К жилым зданиям подводятся все необходимые центральные инженерные коммуникации.

Предусмотрено полное обустройство внутренних дворов: здесь появятся игровые площадки для детей, площадки для занятия спортом, пешеходные дорожки, небольшие скверы, зоны отдыха.

Также в проект входит строительство детского садика, рассчитанного на 245 маленьких жителей, исторического музея, храма.

Жителям кварталов доступна полноценная инфраструктура данного района Москвы: рядом с жилым комплексом расположены все необходимые готовые объекты: школа, торговые центры, медицинские учреждения (поликлиника, больница).

Продажа квартир

Цены на квартиры-студии начинаются от 3633410 рублей, однокомнатные - от 5135510, двухкомнатные - от 6553440, трехкомнатные - от 8447560.

Цена за квадратный метр - от 131000 рублей.

Возможна покупка в рассрочку, на условиях ипотеки.

Не так давно, в сентября 2015 года, на рынок новостроек Москвы вышло сразу несколько бюджетных жилых комплексов. Одним из них был ЖК «Петр I» от ГК «Мортон». Цены в проекте стартовали с 3,6 млн рублей за квартиру. Появится комплекс в столичном районе Лефортово, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Авиамоторная»..

Кто строит?

Еще одна новостройка бизнес-класса, ЖК «Лефорт» , строится вблизи станции метро «Баумановская» , и цены в ней начинаются от 9 млн рублей. Во-первых, это небольшой проект - всего два монолитных корпуса со сроком сдачи 2 кв. 2016 года, во-вторых, он уже на финальной стадии строительства.

Все остальные жилые комплексы находятся на удалении (гораздо южнее). Например, жилой квартал SREDA , недавно вышедший на рынок новостроек Москвы также с приятными ценами. За квартиру площадью 29,3 кв. метра придется отдать чуть больше 4 млн рублей. Сдача запланирована на то же время, что и в ЖК «Петр I» - 4 кв. 2017 года. Строится объект по монолитной технологии.

Группа компаний ПСН недавно вывела на рынок в ЮВАО ЖК в Гайвороново , рядом со станцией метро «Текстильщики». Цены стартуют от 4,1 млн за квартиру метражом 26,2 кв. метра, сдача госкомиссии, как и у ЖК «Петр I» - 1 кв. 2018 года.

И, наконец, еще один новый проект на первичном рынке Москвы - ЖК «Кварталы 21/19» с ценами на квартиры от 5 млн рублей. Это масштабная новостройка, сдача первых корпусов намечена на 1 кв. 2017 года, но технология строительства - панельная.

Цены - 10 из 10 баллов

В общем, надо признать, что цены на квартиры в ЖК «Петр I» сейчас самые низкие во всем ЮВАО. У конкурентов жилье стоит не намного, но все же выше, хотя сроки сдачи и технология строительства совпадают. По словам Михаила, с начала старта продаж стоимость квартир в ЖК «Петр I» росла только на трехкомнатные квартиры, т.к. спрос на них выше, чем на другие типы квартир.

Как купить?

Секрет низких цен ЖК «Петр I» заключается в продажах по ЖСК. Менеджер уверял, что вскоре компания будет на этот объекте работать по ДДУ, но пока что тем, кто собирается купить квартиру в новостройке надо понимать, что ЖСК - опасная хоть и абсолютно законная форма продажи жилья на рынке новостроек.

Фактически она означает, что люди собрались в кооператив и сами строят себе дом, поэтому сроки сдачи госкомиссии могут переноситься неограниченное число раз, регистрацию договор ЖСК не проходит, а значит, есть риск вторичной продажи пая, а если по каким-то причинам пайщик захочет выйти из кооператива - придется заплатить штраф.

Еще нужно знать, что ГК «Мортон» возьмет с вас за оформление сделки 2,5% от цены квартиры. Сколько я ни пыталась уточнить, за что же именно компания берет такие деньги, менеджер просто повторял: «Мы оформим право собственности на квартиру в будущем и займемся всей процедурой сделки, вам не придется ни о чем думать». Самая дешевая квартира в ЖК «Петр I» стоит 3,6 млн рублей, берем в руки калькулятор и считаем: 2,5% это 90 тысяч рублей. Для сравнения: в среднем за регистрацию ДДУ и оформление права собственности застройщики сегодня берут 15-20 тысяч рублей.

Никаких скидок при покупке квартиры целиком и сразу (100% оплата) не предусмотрено. Ипотеку предоставляет лишь один банк «Возрождение» и ставка совсем не та, что предлагают банки в проектах по ДДУ с льготной ипотекой , тут она составляет 13,5%. Минимальный первоначальный взнос - 15% от стоимости жилья, максимальный срок, на который можно оформить кредит, 30 лет. Кстати, менеджер сказал нам в офисе: «Если кто не знает, то банк «Возрождение» принадлежит Правительству Москвы, так что вскоре за ним и другие банки подтянутся».

Есть рассрочка, но тоже невыгодная. Если вносите сразу 50% от цены квартиры, то оставшуюся сумму вам придется выплатить в течение 18 месяцев, ежемесячно на остаток будет начисляться 1%. Если вносите 30% от цены квартиры, то рассрочку можно взять сроком до 2-х лет, но ежемесячно на остаток будет начисляться уже 1,5%.

Принимается и материнский капитал, если второму ребенку более 3-х лет, но не полностью, все зависит от цены выбранной вами квартиры и рассчитывается индивидуально. Кстати, менеджер предупредил, что когда продажи переведут на ДДУ, за регистрацию договора пайщикам, пожелавшим стать дольщиками (т.е. переоформить договор), придется заплатить 15 тысяч рублей.

Схема покупки - 1 из 10 баллов

Договор ЖСК, ипотека от одного банка, ставка очень высокая, скидок и акций нет, рассрочка невыгодная, маткапитал хоть и принимают, но тоже с оговорками. Да еще и плюс 2,5% за сопровождение сделки. Сплошные минусы.

Соцкультбыт

Традиционно на первых этажах жилых корпусов появится инфраструктура: аптеки, отделения банков, парикмахерские, салоны красоты и т.д. Параллельно с первыми корпусами в ЖК «Петр I» начнут строить детский сад на 245 воспитанников, сдан он будет тоже вместе с первой очередью. Так что новоселам будет куда определить детей.

Что касается остальной детской инфраструктуры, то район обладает ею в изобилии: я насчитала на карте 7 школ, включая одну с углубленным изучением английского языка и 5 детских садов. Правда, насколько эти заведения готовы принимать детей - вопрос открытый, всем известны проблемы с детскими садами в Москве.

Рядом с новостройкой есть поликлиника, детская больница, а в соседнем районе Перово еще две больницы и одна работает в районе Соколиная гора. Аптек у станции метро «Авиамоторная» очень много, можно найти несколько оптик и частных медцентров.

Ближайший вуз к ЖК «Петр I» - Московский энергетический институт, также поблизости я нашла колледж предпринимательства и права и строительный колледж. Поговорив с местной жительницей во время визита на будущую стройплощадку, я выяснила, что с началом учебного года студенты очень любят сидеть во дворах и пить пиво, так что, наверное, это даже к лучшему, что дворовое пространство в ЖК «Петр I» будет закрытым.

Крупнейший торговый центр в районе - ТЦ «Город», его видно по пути к новостройке на Шоссе Энтузиастов. Он очень большой и, судя по вывескам на фасаде, там представлены все крупные бренды, есть игровые комнаты и другое развлечения. У метро я видела «Пятерочку», отделение «Сбербанка», небольшой рынок с палатками. В общем, проблем с тем, где купить продуктов, у новоселов точно не будет.

Экология

Хорошая транспортная доступность района Лефортово оборачивается для его жителей не очень хорошей экологией. Шоссе Энтузиастов - очень крупная трасса с высоким трафиком, воздух рядом с ней сильно загазован. Меньше, но тоже достаточно интенсивный трафик и на улице Красноказарменной, где и появится ЖК «Петр I»: там ходят трамваи, троллейбусы. Не добавляет чистоты воздуху и ТТК, а также многочисленные ТЭЦ и промзоны с автосервисами.

Вблизи новостройки есть только три небольших зеленых зоны - это сквер им. Калинина, сквер Нефтехимиков и новый сквер. Практически все они находятся у станции метро «Авиамоторная». В отдалении, перпендикулярно улице Красноказарменной, есть парк Казачьей славы, он побольше скверов.

Еще дальше, за ним, Лефортовский парк - самая крупная зеленая зона в районе, к тому же находится на берегу Яузы. Так что в целом, жильцам ЖК «Петр I» будет, где позаниматься спортом или погулять с коляской, но до всех этих парков и скверов придется идти от 10 до 30 минут.

Самой крупной промзоной, которая расположена рядом с ЖК «Петр I», является уже упомянутый завод «Серп и Молот». Вскоре там развернется масштабная стройка длиной на 7-8 лет. Компания «Донстрой» будет возводить на этой территории ЖК «Символ» со всей необходимой инфраструктурой. Этот момент потенциальным покупателям квартир в ЖК «Петр I» обязательно необходимо учитывать, ведь появятся проекты буквально бок о бок.

Конечно, когда все промзоны Лефортово застроят новым жильем и благоустроят - жить здесь будет гораздо комфортнее, чем сейчас. Однако на все это нужно время, да и ТТК и Шоссе Энтузиастов с их активным трафиком никуда не денутся.

Выводы

Проект еще слишком «молод», чтоб однозначно его характеризовать, ведь еще даже котлована нет, но кое что уже можно обозначить сейчас. Перечислю плюсы: надежная крупная компания, не имеющая обманутых дольщиков и пайщиков, очень привлекательные цены в районе с развитой инфраструктурой, близость метро и центра Москвы, монолитная технология строительства, закрытые дворы, хорошее количество машиномест в проекте. Вот, пожалуй, и все.

Теперь посмотрим на минусы. Плохая экология, загазованность воздуха и небольшое число зеленых зон в локации, пробки на дорогах района, отсутствие скидок, ипотека всего от одного банка, дорогая рассрочка, а главное - договор ЖСК с неясной перспективой ДДУ, отсутствие разрешительной документации у застройщика при имеющихся «пустышках» на сайте. Если часть минусов с развитием проекта исчезнет, то конечно, привлекательность новостройки повысится.

Однако сейчас, несмотря на заманчивые цены, я бы не стала сегодня покупать квартиру в ЖК «Петр I» для собственного проживания, и серьезно бы подумала - приобретать ли жилье в инвестиционных целях. Безусловно, район будет меняться, промзоны рано или поздно застроят, и лет через 10 тут здесь будет не так депрессивно, как сегодня.

Неплохой вариант - купить студию или «однушку», если ваш ребенок планирует обучаться в вузе по соседству или для сдачи в аренду другим студентам. Но сейчас, с перспективой получить стройку ЖК «Символ» под боком, которая растянется минимум на 7 лет, становиться владельцем квартиры в ЖК «Петр I» по договору ЖСК для собственного проживания я бы не стала. По сумме факторов новостройка получает «7» баллов.

Людмила Зорко